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上次有小姐妹问我兼职开源的事情，发个帖子细说，如有不当之处，请各位指教。

     因为被管理员加精了，考虑影响会比较大，所以有几点需要补充一下：个人经历仅供参考，我个人做事情耐得住性子，信奉“君子爱财，取之有道”，所以我租下来的房子如果有装修或者稍微有点改动，再转租出去的话，都是经过房东同意的。然后宁愿自己不赚钱，也从不恶言相向，导致“吃相难看”，所以避免了很多纠纷，和气才能生财嘛。这一点，如果各位姐妹愿意借鉴我个人经历的话，一定要注意。

     2014年，我从家乡辞职转战现在所在的城市，一个东部二线。同年10月底，从之前的一家国企入职现在的单位。那时，正好单位有内部人才房可以出租，我以每月2100左右的价格入住120方的三房（有硬装，无任何家电家具，租金每年递增5%）。因为家里人少，偶尔公婆来住住，考虑是出租房，贵重东西不多，于是配齐所有家具后，将其中的一间带卫主卧以每月1700左右出租。也就是说，在一个二线城市，我家入住两室两厅一厨一卫，每月租金400元左右，真的超级划算。然后，我把自己家的房子（在另一区的郊区，隔得有点远）简单装修后，又转手出租，租金抵掉月供、物业费后，大概每月再出750元左右。

     也就是说，我既节约了上班的时间，又节省了油费、月供。实际每月只需要花：400+750=1150元搞定住的问题。

    当然这套房子今年年初因为政策原因我退租了，重新换了一套个人出租房。4000元每月135方四房两卫。照样出租其中两个房间，因为有物业费，自己每月大概花600元左右。因为有两房自住，且是后话，就不展开细说。

  尝到甜头后，我开始在房子上打主意。俗话说得好：工欲善其事，必先利其器。首先要进行自我分析：

  1、我暂时没有多余的钱投资房产（那个时候刚结婚还欠债呢）。

  2、我上班的区属于高新区，装修好的房租很贵，但是毛坯房还比较便宜。

  3、上班是第一位的，开源只能兼顾，不能花太多时间。

  4、我已经接触租房市场一年多，市场租金如何心里还算有谱。

  5、考虑资金回笼时间，给自己大概2w左右进行开源本金。

  想明白这几点后，我开始在网上找房源。

  （一）第一套好的房源。2015年3月底，在我所住的小区，有一套类似毛坯房（厨房、卫生间已基本不需要再做防水等，只是没家具家电）的120方房源在出租，价格4000元/月。我看了下房子，马上签下一年租约。这套房子因为只能租一年，所以我算了下，所有家具家电成本必须控制在5000以内，将资金回收时间控制在3个月左右，否则不算赚钱。全部弄好市场价格大约在5700—5800左右。 

  为此，我在同城二手市场上开始找家具家电，然后打扫卫生，网上买地板革，配网络，差不多将所有家电家具配齐后花了大约5000左右。不过由于是第一次做，很辛苦，所花的时间大约半个月的晚上+四天双休日。 这里还得益于老公的大力支持，我们自己钉窗帘，找熟人免费拉电线等。顺利出租，租金总价5750。扣除费用净赚1.5w。

  （二）第二套好的房源。2015年4月底，通过第一套房源主人的介绍，我又以每月3900的价格拿下第二套同样的房源，第二次做，熟门熟路，很快，这套房源经过半个月改造，也以每月5800的价格租掉。这套房子也给我带来1.5w的开源收益。

   上述两套房源因为只能租一年，所以总共开源3w，房租到期后，能回收的家具家电我全部放在小区地下储藏室（当时想着以后可能还要用，发现储藏室可以免费东西，大喜，放好后就挂了把锁），暂时不好收藏的卖了800元。

  （三）第三套好的房源。沉寂了一段时间，2017年6月，我与好友说起这些事情，相约一起做， 于是在他的小区又找到一套房源，三室两厅一卫。因为是已经装修好了，所以这次我们只买了一台洗衣机。然后顺利出租，这套房源大概每月每人平摊各赚300元，这套房源签了两年。  

  （四）第四套好的房源。今年8月底，这套房源还是之前第二套房源房东自己的房子。半毛坯，80方，出租5年价格不变。这次，我想还是照旧，不过考虑租5年，我装修预算控制在1w，弄得好点出租价格也贵点。最近城中村、违规群租拆的厉害，所以租客很好找。到目前为止，两间朝南的已经租掉了，一共收取租金每月3450元。剩下那间刚刚弄好，还差台空调，随时可装，准备找人看，大概租金在1500左右。因为这套房源我装修花费多点，要等到第三个季度才能把本钱收回来，然后每月至少能赚1300左右。

    以上开源，经过实践检验，花的时间不多，只要是有租房市场的地方都可以做。主要是找好房源，做好预算（本钱、资金回收时间等）然后随时跟踪所在城区的出租政策。不要违建、找优质租客，随时关注房源动态。每年赚个1w多轻轻松松。