接着上次我的观点： “现在，资产配置中的房产比重不适合过重”，想再对如今全国各地上调房贷利率谈谈自己的想法。

首先，我选择看空未来几年的房产市场。很多朋友跟我说，现在3、4线城市，甚至10几线小镇的房价都飕飕往上窜，有些从3000上窜到6000翻了一倍，有些从几千涨到了1万多。这显然不是正常的经济现象。今后10年，是90后，00后买房。他们的人口，相对于60后和70后，减少40%以上。而房子呢，只会多，不会少。房子是用来住的，不是用来炒的，各地限售限购的政策纷纷出台后，房产的投机功能将持续弱化，这就肯定会影响房产今后的销售。没有那么多人买房，房子又多，空置率居高不下，试问：房价怎么可能不降？

如今，经济增速不再疯狂，我们居民的收入增长速度与前十年相比，也在逐步下降，60后70后曾经历的年收入20%的增长盛况将一去不返。房产的鼎盛时期，已经到头了。但是，我并不认为房产会大跌，超大型城市更不能。主要原因在于，中国楼市不是典型的市场经济，而是由政府强力控制的，换句话说，从土地供应到城市规划，都是由政府把控的，政府不让大跌，就不会大跌。

所以，千万别抱着死脑筋去买房，也千万别抱着钱去三四线城市买房，这一轮房贷利率上调，去杠杆化操作明显，在接下来的几年里，你在小县城买得越多，你的财富越会被不断收割，这真得要不得！

第二，房贷利率上调，降低了银行及其他金融机构、开发商、炒房者的杠杆，金融风险得到有效缓解。对于银行，购房者付的首付越高，银行完成开发商贷款核销的效率越高，借款安全就越高。银行从中降低了杠杆，既符合了中央要求，又减少了自身负担，何乐而不为呢。

第三，这几十年，有没有房子真得差别很大。一个90后名校毕业的青年才俊，很可能收入比你高，但就是买不起房。看看现在，60后70后大把大把抱着十几套房产的。这样的结果，导致社会不平等加剧。过去2、30年，你住在上海，住在江苏，其实每月收入不会差太多，关键是你有没有房，买了几套房，这差别就海了去了。

刚刚过去的9月份，大家有感觉吗，楼市“熄火”了，传统意义上的“金九”不再风光。而根据最近几年房贷市场的调查显示，支撑地产销售的主要动力在于居民举债。这说明了什么？说明了房产市场高烧不退的本质是——全民借贷，用来投机买房。而17年，居民的新增举债几乎全来自于短期贷款。同样，贷款的目的是用来——炒房。“房产不是用来炒的，”这句话的言下之意，就是你再炒，就不一定值得了。未来几年，房产的销售和投资都将会逐步放慢，中国房产或将基本趋于平稳，略有下跌，但是投资和销售会出现非常漫长的滞缓。

所以，我的观点，大家有钱的，请不要在这个时候追高房产，做下一轮的接盘侠。00后们，你们以后工作了，不要买房子，要租房子，不过真得要买的话，可以选择北京上海深圳香港这四个地方，其他的地方，如果不是刚需，就不用买了。

当然，一家之言，欢迎姐妹们参与讨论～～