个人不成熟的想法，仅供财蜜参考。

看到群里面很多的财蜜，包括各位女神都在买房甚至准备入手，如白露、红影、小花、素颜都已经在去年或今年购置了新房产；子期正在关注，即将出手；格格未来还将入第三套。可以说，房产牵动了各位财蜜的芳心。

大家都知道，魔都作为强一线城市，它的房价一直以来都是房产市场的风向标。在我的认知里面，上海作为我国最重要的经济城市，肩负着代表国家参与国际竞争的使命，肩负着要建设成为像纽约、伦敦等超一流国际化大都市的重任，因此很多政策需要在这里先行先试，当然他也同样享受了很多倾斜政策，因此，上海的发展比内地其他城市要超前个5-10年（不认可的财蜜请先保留意见哦），房产亦如此。上海房产的今天亦是其它大城市的明天。因此今天我想通过自己看到的、操作过的一些经验，梳理出来，供大家在房产投资中参考，希望对财蜜们有用。

1、从城市规划中，寻找价格洼地

首先，有兴趣的财蜜，建议你拿一张当地的城市地图出来，这样容易引起思考和共鸣。

从下图可以看出，魔都因黄浦江被分成浦西和浦东（像不像天津、成都、宁波等城市，纽约、汉城、迪拜等也是这个格局），30多年前，上海流行这么一句话，宁要“浦西一张床，不要浦东一间房”，浦西连着我们肥沃的江浙两省，而浦东到浦西，交通只能依赖轮渡。30年前，伟大的改革总设计师邓爷爷就指出，开发浦东、振兴上海、服务全国、面向世界。看到了吗？从此，浦东的春天就来啦，到目前为止，浦东浦西之间已经架起了十几座桥梁和隧道，轨道密度、路网密度也基本和浦东相当，全国最高的楼盘大部分集中在了陆家嘴。当然这些投入的背后，就是我们房产人的春天，更是属于敢于先吃螃蟹的人的春天。

举个例子，我闺蜜的嫂子就是受益者之一。2002年，浦东可买的房子还不是很多，不像今天高楼林立，嫂子在靠近内环的地方买了一套房子，单价2400，总价18万；这个房子现在是单价8万多，整整涨了30多倍！

有的财蜜说，那是以前，赶上这个好时候，今天社会已经发展到了这个阶段，到哪去找这样的洼地呢？

2、关注重大工程建设，寻找价格洼地

2010年，上海举办了为期半年的世博会，估计很多财蜜都来参观过吧，当时你们有没有注意到，这个地方地段很好，毗邻黄浦江，但浦东这块其实还很荒凉。2016年，上海迪斯尼正式在沪对外开放投入运营周边，来过的财蜜们是不是也发现其实周边还有很大的开发空间。

通过国家级重大工程的建设，推动国家打包批建更多的交通设施项目，从而来带动城市某个洼地区域发展是政府常用的一个手段。以世博会为例，这个时间段是上海轨道交通建设最为快速的时期，现在周边的交通也已经非常完善，高档住宅楼盘如雨后春笋一样林立，还有更多的楼盘尚在建设中。

一定不要小看这种大的基础设施的带动作用，他的房价增速比一般的要来的快。举个例子，我闺蜜2006年购置了新楼盘，当时单价1.1万，2008年估计近1.5万；我另一个同事2008年购买了浦东世博楼盘，当时才8千，现在呢？前者单价10万，后者8万多，相较2008年，现在的房价分别是当时的6.7倍，11倍！

3、关注副中心和新城建设，寻找价格洼地

作为一个特大型城市，不可能只有一个中心，否则交通成本、时间成本都会很高，不利于整个城市的发展。它必定会是这样的一个模式，一个主中心几个副中心外加几个新城的模式。当然在发展顺序上，副中心会先发展起来，然后新城也会逐渐得到发展。就比如，上海的五角场副中心，发展到今日已经非常成熟，房价也已经高不可攀。新江湾新城、嘉定新城等建设也非常不错，目前新江湾的新楼盘价格已在10万左右，就连郊区的嘉定新城价格也已在5万朝上。

4、关注轨道交通建设，寻找投资机会

按照国际惯例，很多大城市都是通过实施TOD模式，也就是“以公共交通为导向的发展模式”，居住区、商业设施等结合轨道交通站点布置。大家都知道地铁边上的价格相对会比较坚挺，今天我还想给大家提供另外一个投资思路。就是在轨道建设前，等待拆迁机会。

举个例子，我有个朋友的同事，很多年前就敏感的感觉到了轨道建设的高峰期要来临了，所以，她就专买那种靠路边的矮破小，这种矮破小总价小，不用贷款，8年前的时候她手上已经有了十几套这种矮破小，有些已经成功被拆了。

大家都知道，轨道站点市中心一般设置在居民密度大的地方，市中心一般比外围地区密度高，而地铁的设置肯定又是和重要干道相结合，因此潜在投资机会就潜藏在这里。

我曾经想过在某二线城市试行这个方法的，可惜现在限购了。希望有闺蜜能够实现我的这种投资操作梦：）

先想到这么多，其它的想到再补充。