前段时间论坛有个盘点房产的话题，从在这个话题发帖的内容可以看出，大多数财蜜还是喜欢房子。没有房的打算买，有一套的打算买二套；有二套的打算入三套；甚至有7套的还打算再买；有好几套的打算置换成别墅。。。

我和大多数普通中国人一样，对房子有不一样的情感、有一个当包租婆的梦想，所以我也一直钟爱买房。从2006年买第一套房子开始，到今年的上半年，我手上一共买过5套房，其中卖出过一套（我这人很奇怪，房子买下了就不舍得卖掉，卖出这套的原因也是因为当时限购）。

但是随着房价已经连续涨了10几年（以前闭着眼睛买房子等着涨价的时代个人认为已经一去不复返了），再加上去年政府提出“房子是用来住的不是用来炒的”后，房产调控政策是层层加码，加上今年政府要求去杠杆，主要表现为银行的房贷越来越收紧－－－首贷房利率上浮10%、甚至是20%，二套房首付上调到6成、7成甚至是8成，房贷的申请也越来越严等，可以说老百姓买房是越来越困难了。

所以在房产调控政策越来越严的前提下，购买投资房的位置选择尤其重要！！因为购买投资房的初衷肯定是希望能升值，再不济也要能保值；要考虑到暂时自己住不上，是否好出租；到时想脱手的话，是否有人接盘。。。。这些都是购买投资房需要考虑的问题。

说回我今年购买房子的问题上。想再购一套投资房的原因，由于投资水平有限投资收益并不高，资金分布在五年期国债；几个Ｐ2Ｐ平台；另外一些钱放在股票、基金定投、还有投资Ｐ2Ｐ的新手标上（9月的时候雷过一次）。当时心里还是挺焦虑的，主要是百万级的资金（占比过大）放在Ｐ2Ｐ里面好忧心；股票吧我的水平太差，也不敢放太多的钱进去，本金大了我就不能这么淡定地看待涨跌了；国债虽然很安全，但是收益实在有点低，有结余的钱再买么，好像又不是那么甘心。

基于这些，我和老公还是决定再购买一套房子（购房资格只要你想总是可以搞的定的，当然现在的难度又加大了）。我们买房是打算让手上的钱保值，没打算卖的，也有考虑孩子参加工作给孩子住。所以我们选择购买了这套房子，基本情况：

1、地铁上盖房，从出家门到乘上地铁走路10分钟左右（我亲测过），前业主说她走路快，每天早上赶地铁只需要5分钟。

2、2013年的次新房，是前业主的婚房，我买下后完全不用添加任何东西就可以出租，他们卖了这套房子去更好的区域买学区房。

3、总楼层26层（3梯六户），我们的房子在中间层，户型是南北对流。南北对流的房型整个小区只有我们这一栋楼有。

4、小区斜对面就是省一级公立初中。

5、当时的房价算是价格洼地，无论是和广州市其他区、和另外几个一线城市、还是和周边的佛山、东莞比价格都不算高。记得当时和几个认证机构的人一起吃饭，他们说这个小区的房子和广州其它地方比价格到5万一平比较合适，我当时购买的价格包括中介费和税费的单价是3.45万。

今年银行放款确实慢，我们从拿到同贷书到卖家收到全款整整三个月的时间！！收房后，简单整理了下，很快就以4500的价格租出去了（这套房子现在每个月房贷在1.4万左右，逐月下降），这几个月经常有中介打电话问我们那套房子卖不卖（当时出租的时候有在中介放盘）。

位置对投资房的重要性主要体现在：

1、好出租。

2、价格坚挺。网签后三个月房价的涨幅还是蛮大的，最近三四个月涨幅，比如9月网上数据是上涨1.72%，本月我刚才看了下是上涨0.4%。现在网上报价的均价是3.75万（低楼层的、朝向户型不好的单价就便宜），放盘价最高的放4.3万，我那个户型放3.9万左右应该是比较合理的，当然现在这个价格有没有人接手就不得而知了，反正我这套房要两年后才能交易。

3、自住的话生活也非常方便，交通非常便利。

所以在现在的政策下一套房房子值不值得投资，首先要看这个城市的人口在未来是否流入的。怎么看人口是否流入呢，比如我娘家是去年从四线城市升级到三线城市的，市里面稍好一点的小学和初中每个班上都有7、80人，下面近20个县、市的人都愿意把孩子送到市里面来上学，有能力的当然都在市里买房了。其次就是好位置的好房子（小区环境、楼层、户型等），比如娘家重点小学边上的房子，比如我家附近的学区+地铁房等。