用事实证明购买投资房的位置有多重要!!
前段时间论坛有个盘点房产的话题,从在这个话题发帖的内容可以看出,大多数财蜜还是喜欢房子。没有房的打算买,有一套的打算买二套;有二套的打算入三套;甚至有7套的还打算再买;有好几套的打算置换成别墅。。。
我和大多数普通中国人一样,对房子有不一样的情感、有一个当包租婆的梦想,所以我也一直钟爱买房。从2006年买第一套房子开始,到今年的上半年,我手上一共买过5套房,其中卖出过一套(我这人很奇怪,房子买下了就不舍得卖掉,卖出这套的原因也是因为当时限购)。
但是随着房价已经连续涨了10几年(以前闭着眼睛买房子等着涨价的时代个人认为已经一去不复返了),再加上去年政府提出“房子是用来住的不是用来炒的”后,房产调控政策是层层加码,加上今年政府要求去杠杆,主要表现为银行的房贷越来越收紧---首贷房利率上浮10%、甚至是20%,二套房首付上调到6成、7成甚至是8成,房贷的申请也越来越严等,可以说老百姓买房是越来越困难了。
所以在房产调控政策越来越严的前提下,购买投资房的位置选择尤其重要!!因为购买投资房的初衷肯定是希望能升值,再不济也要能保值;要考虑到暂时自己住不上,是否好出租;到时想脱手的话,是否有人接盘。。。。这些都是购买投资房需要考虑的问题。
说回我今年购买房子的问题上。想再购一套投资房的原因,由于投资水平有限投资收益并不高,资金分布在五年期国债;几个P2P平台;另外一些钱放在股票、基金定投、还有投资P2P的新手标上(9月的时候雷过一次)。当时心里还是挺焦虑的,主要是百万级的资金(占比过大)放在P2P里面好忧心;股票吧我的水平太差,也不敢放太多的钱进去,本金大了我就不能这么淡定地看待涨跌了;国债虽然很安全,但是收益实在有点低,有结余的钱再买么,好像又不是那么甘心。
基于这些,我和老公还是决定再购买一套房子(购房资格只要你想总是可以搞的定的,当然现在的难度又加大了)。我们买房是打算让手上的钱保值,没打算卖的,也有考虑孩子参加工作给孩子住。所以我们选择购买了这套房子,基本情况:
1、地铁上盖房,从出家门到乘上地铁走路10分钟左右(我亲测过),前业主说她走路快,每天早上赶地铁只需要5分钟。
2、2013年的次新房,是前业主的婚房,我买下后完全不用添加任何东西就可以出租,他们卖了这套房子去更好的区域买学区房。
3、总楼层26层(3梯六户),我们的房子在中间层,户型是南北对流。南北对流的房型整个小区只有我们这一栋楼有。
4、小区斜对面就是省一级公立初中。
5、当时的房价算是价格洼地,无论是和广州市其他区、和另外几个一线城市、还是和周边的佛山、东莞比价格都不算高。记得当时和几个认证机构的人一起吃饭,他们说这个小区的房子和广州其它地方比价格到5万一平比较合适,我当时购买的价格包括中介费和税费的单价是3.45万。
今年银行放款确实慢,我们从拿到同贷书到卖家收到全款整整三个月的时间!!收房后,简单整理了下,很快就以4500的价格租出去了(这套房子现在每个月房贷在1.4万左右,逐月下降),这几个月经常有中介打电话问我们那套房子卖不卖(当时出租的时候有在中介放盘)。
位置对投资房的重要性主要体现在:
1、好出租。
2、价格坚挺。网签后三个月房价的涨幅还是蛮大的,最近三四个月涨幅,比如9月网上数据是上涨1.72%,本月我刚才看了下是上涨0.4%。现在网上报价的均价是3.75万(低楼层的、朝向户型不好的单价就便宜),放盘价最高的放4.3万,我那个户型放3.9万左右应该是比较合理的,当然现在这个价格有没有人接手就不得而知了,反正我这套房要两年后才能交易。
3、自住的话生活也非常方便,交通非常便利。
所以在现在的政策下一套房房子值不值得投资,首先要看这个城市的人口在未来是否流入的。怎么看人口是否流入呢,比如我娘家是去年从四线城市升级到三线城市的,市里面稍好一点的小学和初中每个班上都有7、80人,下面近20个县、市的人都愿意把孩子送到市里面来上学,有能力的当然都在市里买房了。其次就是好位置的好房子(小区环境、楼层、户型等),比如娘家重点小学边上的房子,比如我家附近的学区+地铁房等。
现在已有一套住房自住。我名下还有两套房子,一套位置好,给父母住了。另外一套位置不行,不升值,等房产证到了后卖掉。现在纠结要不要买一套投资。生活的城市虽说是省会城市,但属于四线?人口少啊,最近感觉房价不再上涨了。现在就在纠结买不买。买也想银行贷款
太谦虚了,你的股票收益我一直羡慕着
那就好好选地段。
我也就从2015年开始股票有点收益,亏损的时候没说而已。
购房资格是我现在最头疼的一件事情....
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