买房还是持币，这是我最近一直在考虑的问题。不能说找到了完美的答案，不过暂时算是把我们小家的买房思路整理出来了。

1. 尽快出手劣质房产/鸡肋房产

买不买房，后面慢慢说。但是如果家里有劣质房产/鸡肋房产，那么肯定是需要尽快出手的。一方面是现在市场价位相对比较高，另一方面是劣质房产/鸡肋房产保值增值的功能太弱，完全比不上好地段的优质房产。与其劣质房产/鸡肋房产一直闲置着，占着大笔资金，不能产生收益或者仅能产生很微薄的收益，那么不如尽早出手，可以持币赚收益，也可以置换成优质房产。

我家也有2个鸡肋房产。本来我是打算只出售大的那套房子。小的那套房子出租，月租金估计在1000左右（估计还经常要空租），房产市值约35万，需要支付约5万左右的装修费。也就是40万的本金，年收益约12000元，比国债收益还低很多。最主要的是房子的地段不好，而且房源特别多，实在是看不到保值增值的潜力。所以我决定尽快出手。

那么，套现以后，是持币还是买房呢？

我的答案是要买房，买优质房，但是什么时候买，怎么买，买哪里等都是需要仔细考虑的，即when, how & where。

我之所以想买房，是想为美男囤一套房子。现在付首付，还贷款20年后，美男结婚的时候就可以出售房产套现，这笔钱做他婚房的首付款应该是足够了。之所以不想持币等到20年以后，一是无法预料到时的房价，二是无法预料到时纸币的购买力。请不要跟我说孩子要靠自己，在我能力范围内，我还是想适当为美男减轻一些生活压力的。

上周末，跟老公谈了一下买投资房的事情，达成的一致意见就是要去好的地段买房，但不是现在。

1. 买房只买优质房：好的地段，学区房，地铁房等

买投资房的初衷肯定是为了保值增值，这只有优质房产可以做到。劣质的房子，或者明显供大于求的房子，保值增值功能肯定是相当弱的，甚至有跌价的风险。而优质房产，或者地段好，或者是优质学区房，供不应求，这样的房产才能实现保值增值的功能。

2. 合适的时机买

买房的合适时机，其实真的蛮难定义的。买刚需房最合适的时机肯定是当下。而买投资房的合适时机肯定要要跟着政策和趋势走。其实我原本的打算是手里有钱后就马上买投资房的，因为我怕手里的钱拿不住（家有奇葩公公伤不起）。老公建议延迟买投资房，因为现在的房贷政策确实是太严了，也就是说，抑制买房是最近的政策趋势。在我大天朝，做任何事还是跟着主基调走的比较好。所以老公建议避开现在这段紧缩的时期，等政策宽松后再买房。因为政策不可能一直这么紧，我们是投资房，不着急住，就意味着有时间可以等。

至于我担心的“钱留不住”问题，老公一脸惊讶的看着我：钱怎么会留不住？

我说：我怕公公知道我们有钱后又开口要钱，担心你扛不住。钱”借“出去肯定就回不来了。

老公说：钱都在你手上。我又没有钱的，拿什么给他？

我说：就是担心家里有点余钱后，公公一直找你，你不好一直拒绝他。

老公说：这你不用担心，肯定不会给他钱的，给他也是打水漂。你手里把着钱，先了解了解市场，选好目标地段，等政策宽松一点我们就买房。

3. 买我们能够得到的不限购的最好的地段

其实，我原本没有动过去宁波市区买房子投资的事儿。也就是今年才开始慢慢想这个问题，并且越想越觉得是个好的选择。相比在我们小县城买房，肯定是去上级城市买房更好，保值增值的功能也才更容易达成。

4. 能用公积金就用公积金，能用商贷就用商贷，贷款期限越长越好。

上级城市买房肯定是需要用到商业贷款的。不过等在上级城市完成商贷买房后，我打算在所在的小城市也入手一套投资房，因为我还有40万的公积金贷款可以用，3.25%的低利率，不用很可惜。贷款期限肯定是越长越好。打算入手一套小学的学区房，或者去重点高中附近买一个房子，可以租给那些陪读的家庭。

我的目标是：

房产3套 （自住1套 + 美男1套 + 养老1套）

房产和现金资产配置达成1：1配比，即50%房产+50%现金资产