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持币还是买房，你站哪一队（1）-如果当时我们都没有买房
1
如果当时我们都没有买房：
说几个房子购入的时间，价格和现在的对比
A：06年：30w，16年：300w。
B：13年：98w，16年：200w
C：13年，78w，16年：180w
D：16年，320w，17年：480w
E：15年，90w，17年：270w。
F：11年，60w，16年：270w。
。。。
这些都是我身边，亲身经历或者看到的事情，都在我所在的二线城市。
更不用说我亲戚那些在一线城市，380，2-3年变成1000w+的惊心动魄的故事了。
如果没有买房，按照年化收益率15%来计算（已经远远超过平均收益，算是投资高手了），并且是复利计算，那么经过了那么多年，会变成多少钱呢。
A：30w，10年后会变成121w。
B：98w，3年后会变成149w。
C：78w，3年后变成119w。
D：320w，1年后变成358w。
E：90w，2年后变成119w
F：60w，5年后变成121w。
2
用表格来说明，更为清晰，
而如果换成基准的利率，5年国债那种5%的收益率（其实这才是普通老百姓的真是投资收益，尤其大爷大妈们，都喜欢放在银行存个定期）。
大家再感受下差距：
活生生差距了1000w有没有，想象如果当时没有买房，那么及时存存存，拼命每年15%的年化收益率复利滚动，那么依然还是和买房的资产差了1000w啊。
3
讲真，这里面举的例子，都不是买房“成功”的表率，都因为资金，眼界等局限，没有买什么好房子，升值都是跑输了平均线的。
远郊房子，升值慢。
产权不好的房子，升值慢。
举例子：
那时候78w，可以买
1）公产房全款
2）私产房全款
3）私产房，贷款50%，全款160w以上。
现在升值的情况如下（都是真实数据）
1）180w
2）290w
3）约450w，减去80w贷款，净值370w。
所以大家可以看出，同样的本金，在不同的选择下，所得到的收益也是大大不同的，基本上最坏的结果，和最好的结果，之间差异大约是200w。
这仅仅是3-4年的差异而已。
4
但是只要闭着眼买，就够了吗？
当然不是。
有很多张的很慢的城市和地区。
更有的城市，根本不涨价。
——以上来自于网络
看到这个拘束，有没有觉得很残酷？
所以那些万年部长的城市和乡镇，你就能了解到，在数十年时光流逝中中，你和一线城市的人们资产差异，究竟是怎么产生的。
对于刚毕业没多久的我们，现在想买房子都成了奢求了