关于暴发户各种类型的大家都看的多，但拆迁致富是普通人最为接近的和最敢梦想的。但大家对拆迁的误区十分的大，一个是致富神话听多了，另一个是这种真相一般都不会被披露出来。我们通常只听到了谁分了几套房多少钱，却很少听到谁可能只是换了个地方住而已。但未来这会与更多的我们相关，毕竟大家只有商品房的人居多。

其实我也一直都在做着拆迁更好的梦呢，但梦里很不踏实，我发现我听到的现状与我从长辈口中讲的拆迁后的美好画面不一致，根本就不能划上对等号，甚至拆迁后可能更惨。因为这二年我们整个大城市在大拆，我老公名下的房子也列入到了拆迁范围。虽然我是外嫁的，但是我发动起身边有限的资源，无限的去接近那些真相（被拆者公房 私房 各类户口者 社区工作人员等等）。

今天的话题可能会打击到大家，让你们看到同一个拆迁词下的不一样的人生。

以我了解的知识，我尽量整合一下，有不对之处望更了解的朋友们补充。

拆迁的定义：拆迁是把经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。很简单的一句就是你的房子就被合法的收走了，但不是白收的会有补偿给你的。

拆迁征收者（也许应该叫拆迁后土地使用者更合适）：分为ZF征收和开发商征收

拆迁原因：城市开发 城中村改建 危房改造

拆迁主体：办公楼  厂房   私房  商品房   

附加一个户口性质：农业户口 渔民户口 林业户口  城镇户口

嗯，再再附加一个你们想不到的关系：儿子的个数

拆迁赔偿：嗯，大家最关心的，但是也是最复杂的。我们先弄懂拆迁征收者和拆迁原因以及拆迁主体的关系后，拆迁赔偿就非常容易预估到了。

一、拆迁征收者影响到的赔偿情况：

我了解到的情况一般都是ZF出面征收的多，然后土地再拍卖给开发商。但是一般拆迁时大多都会对未来这块地干什么有个大致的规划并流传出来。如果这些地是要被用来建公路 铁路 随道等城市基础建设，那一般赔偿通常都不会很高。如果这块地是用来建城市广场  住宅等开发商性的，赔偿通常会比较高些。

二、拆迁原因影响到的赔偿情况：

城市开发：这种赔偿一般应该算是最高的了，受一的影响，要看最后的性质再决定一回档次。

城中村改建：城市发展到一定的地步，城中村成了一道刺骨的风景，所谓村，那肯定是私房为主，商品房为辅，通常以及肯定的来讲，私房的赔偿肯定是高过商品房的。但与城市开发的赔偿在性质上要低一个档次。——不同城市在这一点上的区别非常大

危房改造：都这程度了，你不低还低谁呢，算了算了都危房了，有钱拿总好过倒了。所以最低是情理之中，悄悄的讲一下，我了解到的这些房才三十年啊，好多都是原来的单位房，大家自行脑补我们60岁后的房子情况吧（只能说又不是你一家这样，人人家都共同面临）。。。。。

三、拆迁主体影响到的赔偿情况：

办公楼 厂房：这二类型见的不多，在实际中也确实比较少，据说与他们的土地性质还有关，不太了解。

私房：重点中的重点，所谓的拆二代基本都是来自他们。

商品房：政策好时一套换二套，不好时一套换一套，万一有房贷或是房子小，一套换半套。最悲惨的绿叶。

四、户口性质影响到的赔偿情况：

商品房的拆迁与户口的关系以及家庭人口数的关系不大。

但是私房的拆迁与户口性质的关系是非常非常大的。

很多人是农村成长出来的，应该知道农业户口，不光有宅基地，还有田地的。林业户口有山头的，渔业户口好像有渔民补助的，城镇户口在我们小时候是最光荣的，但是在现在，其实就是什么都没有的光棍司令了。

所以农业户口的拆迁通常是带有失地性质的，他们的赔偿是最高的，不光有房子被拆迁的赔偿还有失地的赔偿，并且在社保补缴上有政策。林业户口的如果占用了山头也是不光有房子还有额外的山头赔偿。其它的就只是房子的赔偿了。

五、你们想不到的关系与赔偿房子套数的关系:（部分政策，这个关系是很少提及的，刚好我旁边有就提）

商品房的人就不用管这一点了，与你们与关。你生再多再少，家人只有一个人也好，是按你房子的大小来算的，与人头与关。

私房的农业户口的有土地的农民，这一块就得到了充分的保障了，其实人家本身的地分量也多是不，咱们不能瞎眼红。他们分的房是按儿子的个数来算套数的，比如说1爷爷奶奶的私房，他有2个儿子，大儿生女儿小儿生儿子，所以分到4套房，老1套一个儿子1套，孙儿一套。

这些看下来，大家应该差不多看情了哈，所以同一拆迁情况下拆迁赔偿：

1.农业户口+私宅+有土地     赔偿最高的，一般是即分房又分钱

2.其它户口+私宪     肯定会眼红农民，但是自己也不差，房还是蛮多的

3.商品房    陪读啊陪读，看拆迁时的政策好不了，底层人民了，房大无贷的还可以改善一下居住条件，房小的还是继续去奋斗吧

我的个人总结就是：有农村户口的尽量保留，有土地的尽量保留，有住宅的死也不卖占着，能建私房的赶紧建那怕是一层也好，土地性质不一样啊（太深山老林的就算了估计要几代之后才能开发到那），能买到住宅的赶紧去买（听说不能交易，但又听说有些地方允许交易），只有商品房的人，切记切记一定定要买个二套，过渡期住住也是好的，人心也是稳的是不？万一还想咋的时候你还有个选择余地，只有一套商品房的就只能看天吃饭了，选择通常都不是留给没资源的穷人的。嗯，大家也可以提前估估万一拆迁自己的情况了，做到心中有数！