最常见的问题就是：

婚前一方付首付，写自己的名字，婚后共同还贷，离婚时候房产怎么处置？

答：

2.双方婚后共同还债支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时候应该根据照顾子女的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。

3.那么如何确定补偿呢？多数法院采取的计算方式如下：

例子：

假设，婚前，男购房，总价120w。

结婚后，双方共同还贷3年（36个月），后诉讼离婚，离婚时候房产评估价格为400万元。

计算可得出：购房者为购房总计支付1803452（首付36w，还款包含利息总共1443452元）。

如何来算每月还款和利息？

点击 房贷计算器

其中，夫妻共同还贷216516元（6014元*36个月），占房价款的12%（216516/1803452）。

如果不考虑其他因素，则可以判：

1.首付谁出，房子归谁。因为谁有能力去购置房产，那么自然谁有权利拥有房产。

2.婚后还贷部分，以及增值部分，都归共同所有。你参与了还贷，那么就能权利分到还款的一半，以及享受房子本身的增值财富。

举一个房产升值很多的例子

婚前购房100w，首付30w，贷款70w，20年。

则对另一方补偿=800w*39%/2=156w

当然，和总房款比起来，依然是比较少的一部分了。

在婚前拥有“有自己名字”的房产。

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写在后面：

有小伙伴质疑：离婚是否能够分到增值部分，而不仅仅是还款部分的一半。

我查阅律师的博客，有明确的说法是：可以的。

这2个律师都是上海的律师，有很多办案经历的，其中一个更是房产律师类是干了很多年的。

我倾向于比较信任他们。

当然，如果小伙伴们遇到这类问题，比较棘手麻烦的，还是建议去请教专业的律师，花点钱买个踏实。毕竟具体案例具体分析。我这里说的是较为常用的情况。

不要只看百度，百度害人不浅。。

如下

另一个律师

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