不知道大家有没有这样的感觉。自从进入了30岁，感觉时间就过的飞快。明明感觉离30岁的生日才没过几天，突然发现貌似35，40也不远了。“时光飞逝”四个字，大概也概括不了心中的感触吧。

距离40岁，大概还有10年不到。曾经梦想着45岁能提前退休，现在感觉有很多的不确定性，再也不敢瞎咋呼了~ 一方面，人工智能和区块链的飞速发展，感觉整个世界瞬息万变，财产的转移也是从所未有的迅速，以后的时代真的不好说，所谓的提前退休会不会让人变得坐井观天呢？不得而知。另一方面，大概还是穷吧！（其实！这才是真相！）总觉得现在拿不准到底什么样的标准才算财务自由，才能提前退休了。刚好在这个话题下看看大家怎么说，也能解一解我的困惑。

就着这个话题，也想来盘算一下我的40岁目标。吸引力法则么，想了计划了，大概率也就能实现啦~

1. 房产

跟小她众多同学一样，我的目标也有当包租婆这条~

目前： 一套自住。

计划： 再添置两套房。

（1）一套在上海，两张房票用足，35岁之前完成。要么学区房，满足学区需求；要么就买个1-2室次新电梯房，内中环，做投资需求。

（2）另一套还在考虑中。如果强二线限购松绑了，去强二线买。如果房产市场持续严格调控，就到国外买吧。其实国外买房这事，今年以来自己也研究了些，也跟已经买了或者计划要买入的朋友在聊。趁着出国度假也开好了一张银行卡，后续看机会也看手头的钱吧。

聊点今年以来关于房产的思考，纯属一个人瞎想，这个时点的想法，不确定哪天又变了~ 也欢迎大家跟我聊聊，给我些思路。

我跟@黄悠悠  @纤子莫 的感觉一样，都觉得中国房地产最黄金的年代已经过去了。未来很难再发生以前动辄3年翻一倍的情况，可能有，顶多也就再发生一次吧。大概率未来是稳定的慢慢上涨，年化涨幅没准跟咱们理财差不多，不超过10%。

关于学区房。以前在魔都很带有学区属性的老破小学区房，未来的投资价值，我也觉得也可能在逐步下降。 因为明显可以感觉到办学集团化的普及，上海不少数一数二的好学校，这两年在不少区都开始建分校了，所以以后会不会教学资源也逐步平均一些，不再像以前只集中于几个区了呢？ 当然，短期来说（5-7年）最牛叉的可能还是那几个区的那几所学校，但是中上等的学区是不是家门口就能上了，不像以前那么难了呢？未知。另一方面，身边有孩子的朋友，对学区房不在意的比例在上升。有的是直接双语幼儿园双语学校一路上去，铁定心思体制外路线。有的就是做好娃小学直接移民或者出国陪读的准备了。所以，综上，就某些方面来说，学区的需求是不是也相对在下降？学区属性的老破小的金融属性同理呢？也未知。 都是需要继续观察的点。这也是为什么对于魔都的第二套房，我们考虑了两种可能性的原因。

第三套，也就是分散投资的思路吧。具体措施，慢慢撸。 

2. 金融资产

对理财有概念的人，都明白，房产和股债权投资应该是最容易跑赢通胀的。房产上面已经讨论过，未来我应该是会谨慎投入了的，那么股债权投资应该就是未来加大投入的方向了。其实这一方面，从去年开始已经在执行了。

2.1 股权投资

老梗了。指数基金，一直在讲，这里不继续赘述了。过几天有空了，会恢复复盘，对手头的小鸡进行盘点。这一部分，目前占资产的15%。嗯，年初发了年终奖，一下稀释了比例。后面几个月慢慢继续增加持仓，年底预计会让仓位达到25%。- 毕竟需要考虑到买房的需求，这一部分的资金是我可以保持即使买房也不动用的资金量，所谓“闲钱”。

2.2 债券投资

- 我觉得P2P算一个吧。小她1年期产品8.3%。偶尔碰上有0.8%加息券的时候，一年期能有9.1%。收益算还不错了。

- 债券基金。- 这是我今年准备再配置一点的。目前持有的比例很少。

- 可转债？ - 勉强归纳到债这一类来吧。下了些资料，这个是最近准备好好学一下的东西。

2.3 银行理财

虽然很多人都诟病银行理财的利息低，但是我还是坚持配置了一部分。谁让我是稳健型投资选手呢~

前几天晒收益的时候，有几个姑娘问我，现在不能刚兑了，银行理财还能不能买。

- 我是这样想的啊。刚兑这个东西的确是打破了。银行理财的确是没有所谓的保本保息了。但是呢，只有银行理财这样吗？债券现在政府也不兜底了。私募信托之类的甚至银行资管部门的通道业务也都禁止了，需要剥离一切表外资产，which意味着也不保本保息了。以此类推其实没什么理财是完全保险的。作为投资人，我们的宗旨就是，买之前弄清楚自己买的是什么，买的时候鸡蛋不要放到一个篮子里，最大限度的去避免亏损就达到目的了。

- 那么银行理财又怎么买呢？ - 买之前点开产品说明书，看明白具体买的是什么？结构性的银行理财不建议买入，会涉及股票外汇等，涨跌幅度比较大。就我个人而言，我会倾向于自己去购买这类产品，而不是相信所谓的银行理财产品。- 我会买的银行理财产品，一般主要是投入货币基金，债券等其他固收类产品，相对稳定些，作为一个配置罢了，来滚动每月的备用金。

至于40岁金融资产有多少? 其实我心里也不算特别有数吧，毕竟还要准备两套房首付，房贷，日常开销，养娃。。。嗯，不过这贴的主题是计划，就订个小目标吧，300W吧。希望可达成~