今年买的学区房上个月底走完的流程，因为孩子还没到上学年龄，我和老公一致决定先将房子简单装修下出租出去，收到的租金能缓解一部分的还贷压力。

原来就是二手房，为什么出租还要重新装修呢，因为原来的房子看起来实在太破破烂烂了，不得不说，租都要租不起价的。

话不多说，先给财蜜们看看原来房子的照片。

这个是买房前中介给我们看的照片，图片上除了乱其实看不出来破，而我们实际去看房时拍的照片是这样的

因为原来的租户有小孩子，墙面大面积的被乱涂乱画，四处贴满了各种卡通贴纸。另外，因为上一任房东出售前空关了半年，有些墙面已经脱落。

我当时决定购买时跟家人说的我要买一套破破烂烂的二手房了。因为卖相太差，这套房当时是同户型差不多位置总价最低的一套，其他装修好点的比这都要贵十几万的总价。

老公给我的装修预算是5000元，目标是能看一些好出租就行。

原来房子墙面太破，没有窗帘没有床垫，而这两项是出租标配。我分配预算就是500元买两个床垫，1000元搞定窗帘，3500翻新墙面。

一，墙面

我自己比较喜欢墙纸，并且对于出租屋来说墙纸更上档次，因为房子不大，全屋墙纸也花不了多少钱。所以补完墙面后，全部贴了墙纸。

花费：3500

途径：淘宝选择的本地墙纸店，包含前期补墙，材料及工费

二，窗帘

花费：1040

途径：实体店选择布料810元，网购罗马杆130元，另加100元安装费。

不得不说，网购的罗马杆划算好多，实体店给我的报价是460，网购一半的花费都不到，用料手感一点也不差。

布的话我更喜欢能摸到手感再选择，所以在实体店订购。

三，床垫

花费：536

途径：淘宝购买两个1.8*2.0的床垫

上效果图

放完床垫忘记拍照了。

现在房子3900一个月租出去了，当时给中介看照片还说是中等偏上的装修呢，偷笑一个。

通过这件事，我有以下几点总结：

1，买二手房重点看地段，楼层这些硬性条件，装修情况应最后考虑，因为这是改变起来最容易的。

2，如果要卖房或出租房屋，适当翻新下效果非常明显。房子的卖相如何影响人的第一判断。花三万元装修，多卖10万元不是不可能。

3，墙纸绝对是翻新房屋的首选，墙纸比之墙漆更能营造温馨的感觉。

4，翻新前先做好预算，再在预算范围内选择方案，可以避免最终金额超出预算太多。