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      周六周日忙了两天，终于把我的房子租出去了，成功晋升包租婆，而且是年付押一！也就是以后每年都有一笔2.5W-3W的租金收入了！想想三年前自己还是个到处找房子住的租客，三年后竟然自己当起了房东~~虽然这在小她姐妹中不算什么，但对自己也算是一个里程碑了~~

这里简单分享下从装修到出租的一些个人小经验，供小她姐妹参考。

一、懒人的装修全包体验

     由于平时工作较忙（其实就是懒），没有时间看着装修，资金又较少，期房交房很长时间也没开始装修，问问周围的人，简单装修下来都要个10万左右，着实对我这个房贷多、有点小存款又不想动的人来说太多了些，毕竟装修在我脑海里被划为了负债类消费。直到看到了一个出租房装修全包的信息，了解之后觉得价格低也省心，就选了中等的全包，建材尽量环保一些。装修风格大致控制在中规中矩，这样可以老少通吃。而且装修费分三阶段付费，给我的资金周转提供了方便，所以用年初发的一万年终奖付了装修第一笔钱，中期用信用卡刷了第二笔装修款，第三笔是等到收了年付房租，拿房租还了信用卡和装修尾款。完全没有动我的原始资金积累，原始的攒钱计划还是每月进行着，没有被装修的资金需求打乱~装修全程两个月，就去过两次，还是为了付钱~最后的装修效果自我感觉还不错~~~亲戚们看了都说得十万多装的~~其实加上家具家电，一半还不到~~~当然，后来看了小她里的@我是傻傻 开的装修工作室，还是觉得她的小工作室装修风格特别好，性价比也高，但奈何离着还是有点远，这次就没有捧场了~~希望她这个小女强人+准妈妈越干越好呀~~

二、家具家电采办

       家具家电本着节约的原则，朝着几方面努力搜刮。

       1、在家里过滤一遍又哪些不需要的家具家电。刚搬进自己第一个房子的时候，还处于乱消费阶段，各种家具家电各种买，80多平的房子空着时候看还挺大，买上各种家具之后就觉得空间特别拥挤，尤其是喜欢上断舍离之后，发现很多家具家电真的是多余，白白占了空间，还没什么用处。所以把不常用到的家具家电都搬去新房子，既能给家里腾出空间，又给出租房增加很多东西，提高入住率。

      2、搜刮朋友、邻居群、闲鱼上的闲置家具家电。朋友同事搬家空余了一个冰箱和电脑桌，听说我有出租房，很爽快的直接送我~~邻居群和闲鱼上也会发布很多二手家具家电，看着好看的便宜的都可以搜刮来，买邻居群里家具家电的好处就是近，运输方便，直接上门搬就好。至于闲鱼上很多同城的家具家电，很多人会犯愁搬运问题，因为都不提供邮寄，要上门自提，像我一样没有车的就会很犯愁，所以后来发现了个货拉拉软件，预约个面包车直接去取，用过几次都是三十块左右就搞定了，自己也不用跑过去。最近搜刮的家具里最喜欢的就是这个小桌子，质量很好，木质很好，颜值很高，才80块，还是邻居，直接搬走~~顺便买了她家闲置的小柜子，小凳子，因为她要搬家，都超便宜的给卖了~~当然自己的闲置物品也可以卖了，用挣来的钱换需要的东西~~像我闲鱼目前就挣了2491块大洋了~卖了22件闲置物品（好奇的姐妹可以点这里）

三、房子出租经验

      1、在各种同城论坛上发布、给房子附近的中介登记房子出租的信息并提供把装修钥匙方便他们带人看房。这次租房其实并不顺利，给中介挂了一个月，自己也挂了半个多月，一直都没有租客租，中介说有几个看过，但都没定下来，所以中介一直让我降低房租，并且让我同意按季度交房租。自己分析了一下，这个出租房附近交通和商业还不成熟，所以看房的人少，但胜在环境优美，房子装修自我感觉也不错，家具家电齐全，我又有认真的布置，感觉租出去只是时间的问题，所以一直没再压低价格，而明确要求必须年付，因为一来能年付的租客经济能力说明不错，并且也省去每个季度收钱的繁琐（还是懒）。最后果然遇到了合适的租客，一对母女，在附近报的班，学习一年之后出国，选中我的房子主要看好干净、环境好、家具家电齐全~所以很快就定下了~~开心~~感觉应该会好好爱惜我的房子~~

      2、出租房的合同注意事项    

      *、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面；

      *、审核并复印租房人的身份证，或者拍个照片留个底；

      *、聊聊天，了解下租房人的职业、大体情况；

      *、先交租金后入住，避免租金纠纷；

      *、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；

      *、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况；

      *、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费；

     注意事项 大概就想到这些，很多我自己也没做到~~哈哈~~~

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