盘点第一波：面积是浮云，户型是王道(帝都看房一年记，那些没选上的户型) 

今天有时间来盘点一下第二波，许多财蜜看完我盘点的第一波纷纷同情帝都人民~~~看了今天的第二波盘点，相信你们会很爱你们当地的户型！！那真的是物美价廉，帝都人民群众，就是受苦受难啊~~

户型一：139.5平三居两卫

乍一看，这户型不错啊，很方正，没有什么浪费。而且面积好理想，正好卡着140平，还省了一笔增值税。然而去实地看了才发现，客厅阳台垭口无法拆掉，所以首先客厅采光受影响，阳台宽度不到90厘米，这个宽度相当尴尬，垭口和玻璃中间的位置，无法当一个正常的休闲阳台，晾晒都受到影响。我真的不知道设计师是怎么想的，此外，左上角的次卧，通过小阳台采光，小房间开间仅仅2.8米不到，很狭长，家具摆放受限制，采光也不好，另一个次卧也很小。而且客卫的窗户对着厨房阳台，很奇怪~~这个户型比较方正的房子，挂牌价1050万（只要户型好一点点，那么价格都要上千万。）

户型二：173平三居两卫

我第一眼看到这个户型，反应就是，这么巨大的客厅是什么鬼？这么大面积，只是三居室？还有一件卧室才11平米？？？但是，这还是那个小区的主打三居户型。噗。吐血也改变不了现状。看了房子，不算不满意，不愧面积大，哪里都不小，除了那个11平的卧室，客厅+餐厅60平米，两个卫生间都大，两个卧室也不小，厨房也大。挂牌价1100万。唯一的问题，就是这个价格买个三居室，傻大傻大的三居室，又不好改造，觉得亏了。作罢。

户型三：134平三居两卫

这个户型，中介宣传的都是南北通透。但实际上，三个卧室一个客厅两个卫生间，只有一个房间是朝南的。所以这个户型的槽点之一就是朝北房间太多了，住过朝北的房子，真的是一天到晚没有一点阳光，这个不能接受。槽点之二是客厅纵向太短，没有餐厅的位置。餐桌是家庭很重要的位置，难道费尽心思换了房子，依然没有餐厅吗？不能接受。这个房子报价860万。

户型四：108平三居两卫

中介跟我说这个面积的时候，我不以为然，以为又是和上次盘点帖里提到那套103平的一样，小。然而并不是，这是一套很精致的三居，我看上了！！因为是板楼，没有电梯，公摊小，所以使用面积并不小，这也是为什么才比103平那套多5平，却看起来大了那么多，格局也好那么多的原因。尽管客厅朝西，但是两个房间朝南，真正的全明格局，户型和我看过那些奇葩简直不要好太多。报价860万。价格可以接受，户型也满意，楼层也满意。我感觉心跳加速了。然而，我看完房子计划去谈的时候，中介说房东不卖了！所以帝都买房路，真的是九九八十一难

价格得合适——才能买得起

户型得不讨厌——那么一大笔钱才觉得不冤

房东诚心卖——才有谈的希望

……

然后才到签合同阶段。。。再经历审资质贷款缴税过户等等，最终这套房子才是你的。

关于我看过没买（没买上）的户型盘点就到此，再给大家贴一些惨绝人寰的奇葩户型，都是我周边的户型，真实在售/成交，可能看完你就能理解为什么我盘点的这些户型你们觉得一般，但我却考虑过是否要买了！

惨绝人寰户型一：80平三居，成交价480万，同期同小区成交一套75平三居是600万，这套面积还要大4平米，怎么还便宜120万！！中介的宣传词估计是这样：明厨明卫！双阳台！比其他三居狂降120万blabla，听完是不是很心动？？？看了户型图你就知道了。这个惨绝人寰的户型，长这样：

这明明是一把扇子好伐？？？明厨明卫又如何？双阳台又如何？而同小区那套600万成交的75平三居户型是这样：

尽管面积不大，但是也是南北通透，格局紧凑，全明格局，帝都这个面积和这种户型的小三居卖的特别快，因为基本可以满足有娃第一步的居住需求。

惨绝人寰户型二：81平三居，成交价425万，同期同小区成交一套86平三居是630万，同样三居，怒降200万啊！！！这个户型，是这样子的：

这户型拿起来就可以玩射击吧？？就是一把手枪啊，还带扳指的。。。。而同时期同小区成交的86平三居户型是这样：

同样是南北通透，格局方正，难得的是客厅还不算小，许多房子这个面积基本都不算有客厅，而这个并不是，我一个好友就是从55平两居置换到这个面积的三居，全家都很满意。所以吧，好户型也不是没有，但户型好，贵个一二百万是很正常的。如果我家原本是两居，我也会考虑这个户型的小三居作为改善第一步~~

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户型盘点暂时到这里，总结几句：

1、面积就是浮云，户型才是王道，好的户型=净增20平米！！

2、纸上谈兵都比不上实地查看，二手房坑太多，多看多琢磨

3、好房好户型难遇，多看才能有经验，多看才能下手稳准狠

下一波，会开始更新我的换房帖，敬请关注