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#你家的户型值得买吗?什么算是好户型

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帝都户型盘点第二波

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子期   子期 2018-04-26 22:45 阅读(12793)

盘点第一波:面积是浮云,户型是王道(帝都看房一年记,那些没选上的户型) 


今天有时间来盘点一下第二波,许多财蜜看完我盘点的第一波纷纷同情帝都人民~~~看了今天的第二波盘点,相信你们会很爱你们当地的户型!!那真的是物美价廉,帝都人民群众,就是受苦受难啊~~


户型一:139.5平三居两卫



乍一看,这户型不错啊,很方正,没有什么浪费。而且面积好理想,正好卡着140平,还省了一笔增值税。然而去实地看了才发现,客厅阳台垭口无法拆掉,所以首先客厅采光受影响阳台宽度不到90厘米,这个宽度相当尴尬,垭口和玻璃中间的位置,无法当一个正常的休闲阳台,晾晒都受到影响。我真的不知道设计师是怎么想的,此外,左上角的次卧,通过小阳台采光,小房间开间仅仅2.8米不到,很狭长,家具摆放受限制,采光也不好,另一个次卧也很小。而且客卫的窗户对着厨房阳台,很奇怪~~这个户型比较方正的房子,挂牌价1050万(只要户型好一点点,那么价格都要上千万。


户型二:173平三居两卫


我第一眼看到这个户型,反应就是,这么巨大的客厅是什么鬼?这么大面积,只是三居室?还有一件卧室才11平米???但是,这还是那个小区的主打三居户型。噗。吐血也改变不了现状。看了房子,不算不满意,不愧面积大,哪里都不小,除了那个11平的卧室,客厅+餐厅60平米,两个卫生间都大,两个卧室也不小,厨房也大。挂牌价1100万。唯一的问题,就是这个价格买个三居室,傻大傻大的三居室,又不好改造,觉得亏了。作罢。



户型三:134平三居两卫


这个户型,中介宣传的都是南北通透。但实际上,三个卧室一个客厅两个卫生间,只有一个房间是朝南的。所以这个户型的槽点之一就是朝北房间太多了,住过朝北的房子,真的是一天到晚没有一点阳光,这个不能接受。槽点之二是客厅纵向太短,没有餐厅的位置。餐桌是家庭很重要的位置,难道费尽心思换了房子,依然没有餐厅吗?不能接受。这个房子报价860万。


户型四:108平三居两卫


中介跟我说这个面积的时候,我不以为然,以为又是和上次盘点帖里提到那套103平的一样,小。然而并不是,这是一套很精致的三居,我看上了!!因为是板楼,没有电梯,公摊小,所以使用面积并不小,这也是为什么才比103平那套多5平,却看起来大了那么多,格局也好那么多的原因。尽管客厅朝西,但是两个房间朝南,真正的全明格局,户型和我看过那些奇葩简直不要好太多。报价860万。价格可以接受,户型也满意,楼层也满意。我感觉心跳加速了。然而,我看完房子计划去谈的时候,中介说房东不卖了!所以帝都买房路,真的是九九八十一难


价格得合适——才能买得起

户型得不讨厌——那么一大笔钱才觉得不冤

房东诚心卖——才有谈的希望

……


然后才到签合同阶段。。。再经历审资质贷款缴税过户等等,最终这套房子才是你的。


关于我看过没买(没买上)的户型盘点就到此,再给大家贴一些惨绝人寰的奇葩户型,都是我周边的户型,真实在售/成交,可能看完你就能理解为什么我盘点的这些户型你们觉得一般,但我却考虑过是否要买了!


惨绝人寰户型一:80平三居,成交价480万,同期同小区成交一套75平三居是600万,这套面积还要大4平米,怎么还便宜120万!!中介的宣传词估计是这样:明厨明卫!双阳台!比其他三居狂降120万blabla,听完是不是很心动???看了户型图你就知道了。这个惨绝人寰的户型,长这样:

这明明是一把扇子好伐???明厨明卫又如何?双阳台又如何?而同小区那套600万成交的75平三居户型是这样:

尽管面积不大,但是也是南北通透,格局紧凑,全明格局,帝都这个面积和这种户型的小三居卖的特别快,因为基本可以满足有娃第一步的居住需求。


惨绝人寰户型二:81平三居,成交价425万,同期同小区成交一套86平三居是630万,同样三居,怒降200万啊!!!这个户型,是这样子的:

这户型拿起来就可以玩射击吧??就是一把手枪啊,还带扳指的。。。。而同时期同小区成交的86平三居户型是这样:

同样是南北通透,格局方正,难得的是客厅还不算小,许多房子这个面积基本都不算有客厅,而这个并不是,我一个好友就是从55平两居置换到这个面积的三居,全家都很满意。所以吧,好户型也不是没有,但户型好,贵个一二百万是很正常的。如果我家原本是两居,我也会考虑这个户型的小三居作为改善第一步~~


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户型盘点暂时到这里,总结几句:

1、面积就是浮云,户型才是王道,好的户型=净增20平米!!

2、纸上谈兵都比不上实地查看,二手房坑太多,多看多琢磨

3、好房好户型难遇,多看才能有经验,多看才能下手稳准狠


下一波,会开始更新我的换房帖,敬请关注

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