说说婚前婚后房产那些事

文/格格

该原创文章，属于授权她理财独家刊载，如需转载，请与作者本人联系，未经许可，不得转载。

记得前段时间，有个财蜜在小她里求助，原帖没有翻到，只记得一个大概情况：

这个财蜜有一个妹妹，妹夫出轨，妹妹要离婚，他们住的房子，首付是公公婆婆出的，房产证上写得也是公公的名字，而之后的还贷情况，是小夫妻二人出的，但是，却是把钱先交给公公，再由公公去还贷的，问一下离婚的话，这房子能够分到一部分吗？

对此，我只能说，不懂法，真可怕！一个女人不论是否想着要天长地久还是怎样，但是对于本该属于自己的财产，一定要保护好，防止最终人财两空！我们不去指望靠婚姻发财，但是我们至少也不要因为离婚的失败而失去自己的东西。

为什么那么多女生，要提出让对方在婚前买房呢？无非觉得是有一部分已经掌握在自己手中了，然：

《婚姻法解释二》：

第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

通俗一点讲就是——

婚前，男方父母不管是出首付，还是出全款，买得房子，如果房产证上只写了男方的名字，那么这部分财产是属于男方婚前财产。我记得以前婚姻法里有一种说法是，如果夫妻共同生活7年，财产会自动转化成为夫妻共同财产，但是现在这个解释来看，即使一起生活70年，婚前是谁的财产也一直是谁的财产。

婚前，如果是明确表示赠与双方的话，那么就会有赠与的意思表示，现在的房产证都变成了不动产权证，在办理的时候，是直接对共同共用人划分比例的。比如男女双方各占50%，或者是按照双方协商的结果去划归产权比例。

所以以上翻译成人话就是：婚前，如果你要让男方出钱买房子，那么一定要有自己的名字，否则跟你并没有任何关系。

婚后，男方父母不管是出首付，还是出全款，买得房子，如果没有明确表示是赠与一方的，那么默认都是对夫妻双方的赠与。

所以以上翻译成人话就是：婚后，如果你要让男方出钱买房子，那么有没有你名字都无所谓，除非男方明确表示只是赠与给他们儿子。

结论：

1、其实婚前让对方买房子是一笔亏本买卖，你以为你有了房子，其实不过是有了一个婚姻存续期间的免费依据地。

2、很多女人在结婚前，都会要求对方买房子，然后自己娘家包装修，或者是包家电，其实这更是一笔亏本买卖，我们都知道，房子总体来说是升值的，而装修的家电在未来折算价值的时候，是贬值的，而且时间越久贬得越厉害！

3、所以，姑娘啊，婚前不要让对方非要买房，除非产权证上有你百分之五十的产权！

《婚姻法解释三》：

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

通俗一点讲就是——

不管房产证上加没有加女方的名字，只要是婚后还贷部分和还贷部分之后所带来的房产增值部分，全部都属于夫妻共同财产，如果没有约定的话，如果未来必须分割，那么这部分就是一人一半啦。

举个栗子，假设婚前男方父母出首付30万，购买了一套100万的房子，婚后夫妻二人共同还贷，那么将来分割时：

男方：30万+35万(70/2)=65万

女方：35万(70/2)

他们二人的比例就是65%:35%。

结论：

如果你想要多分得对方的房产，那么在产权证上加名字的时候，可以约定自己的比例超过自己实际付出的那一部分，如果并不想占对方便宜的话，加不加名字都是一样滴！

如果是婚后买房，无论是写双方名字还是一方名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。

重新回到文章开头那个案例中，虽然还贷是婚后共同还贷，但是实践操作中很难举证证明，那些钱是仅用于还房贷的，明显的，走到离婚那一步，所有的人一定会站在自己的角度，去争取自己利益的最大化，这应该是人之本性，我们最多对于想要多侵占财产的人，说一句真没有良心，然而良心这个东西，在法律面前并不能作为呈堂证供。

我们不会想着占别人的便宜，虽然我们一直在说我的是我的，他的也是我的，但是我们至少在失去婚姻的时候，不要把自己的财产也一同失去才好！

愿小她财蜜们都不会走到分割房产那一步吧~~~

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