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谈谈如何做一个靠谱的房东-租房流程
上篇说了如何能快速租出一个房子
那么这篇说说，一个靠谱的租房流程是如何的？
二。一个靠谱的租房流程是如何的？
1.租客有意向，一定请他付定金
我从来不口头留房，如果你确定要租，想让我帮你留房/再过10天才搬进来，没问题。
只要你下完定金签完合同，就算给你留下了！10天我也等你，之后我就不让别人看房了。
但是不下定金，不签合同，我是不会理你的。无论你说的多么美妙多么心急如焚，都没用。
定金，合同。get到没有小伙伴们？
定金下多少？具体这个你们自己商量吧。
我建议是3000元每月租金的房子，那么收取500-1000元左右是合理的。如果租金1w了，那么收个2000-3000也是较为合理的。
总体来说，一个月租金的20%左右吧。
然后，给对方开一个纸质的收据，样式大致如下（小伙伴们有更好的范本可以提供给我～）
2。同时签订合同。
签订合同就等于约定了：
搬入的日期
租赁的期限（一般是一年）
租金给付方式（各地不同，tj本地一般是押一付三的规矩，就是一次性付3个月的，押金付一个月的，同时一起给）
违约条例
。。。。。
如何签订个靠谱的租房合同？
如何辨别对方是不是靠谱的租客呢？
后面我会详细的给出范本和分析，小伙伴们别着急。
3.到了搬入的日期，请仔细的做好交接。
1）一起验明房间各个部分家电，家具等无问题。
告诉租客各个家电，看下没问题，看下家具没问题。告诉他遥控器都在哪里，给他试一下空调啊洗衣机之类的。再提醒租客使用注意事项。
后面单独说说家电家具坏了，如何处理的问题。
2）水费电费物业费取暖费车位费煤气费，挨个核对
我建议你列一张清单，包含上面这些项目，然后挨个去和租客核对。
现在一般都是卡式的，包括水电煤气，你当着租客把这些剩余的金额挨个记录下来，然后算钱。逐项统计。
物业取暖车位这些我们都是租客自理的，你应该提供一张缴费的发票或者收据，证明之前都结清了，没有拖欠，不会影响租客使用。下面要继续缴纳，就要租客自行负责了。
你可以和租客商量，是你负责缴纳费用然后让租客转钱给你（有时候租客不熟悉缴费位置，更愿意你去），还是他愿意自己去（你可以提供给他具体地址和电话，让他自己解决）。
我们这次卡里富裕的水电费等1000+，已经缴纳了一年的物业费（按照月折合相应费用），还有车位费等，一起算完账，当面对清楚，一起按计算器（我怕自己按错），确认无误，当面转账，连同租金一起。
3）租金当面转账或者现金
对齐这些费用，当时要求对方转账或者给现金，对方任何理由不得拖欠，不给你全部的费用，你就不给他钥匙。
千万不要心软，对方说什么“我手头紧，晚几天给你/我押金过几天再给你。。。”
坚决不行。没钱租什么房啊，我又不是慈善机构。
记住：
不能按照约定给你钱的人，千万别因为你着急租房/着急拿钱/图省事/心软。。。先租给他。
你一时心软租给他，以后少不了乱七八糟的事情。
4）一切都没问题，把钥匙给到对方。
交完钱，就可以把钥匙给到对方了。
和对方客气一下，有什么问题随时找我～
记得留下联系方式和微信等，方便沟通，还有转钱～
怎么样，这一篇出租的开篇，对小伙伴们有没有一点用处？
接下来还有更多精彩干货哦！敬请期待～
希望大家有收获哦～如果有其他好方法好经验，欢迎单独开帖或者跟帖来说说哦～我们一起交流进步！
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超级详细超级有用！
嘿嘿～有用就好～
真的是一个靠谱的房东，👍
血泪教训啊。写出来给大家参考～
绝对的哈哈
有用+1![[微笑]](https://static.talicai.com/emoji/ta/emot28.png)
我倒是没有收过定金，都是看好了他们当天或第二天就跟我签合同。我的房子地段好倒是好租，我很佩服你地段不太好还能这么快出租出去的，学习了。
第一个月收3个月的
？
收藏了，以后用得上
请问之后的租金是按月收还是按季收？按季收是不是收后面三个月的租金啊？
三个月一收
旧的还是很新的
那不算旧 正常使用应该不会坏 那就注明由租户赔偿