我们按照房子B总价500w来计算。
如果有现金300w,想买这个500w的房子,这种置换在本地还是比较普遍的,卖一个200-300的,买个500+的。
本市的目前限购规定是这样的:
一套首付3成,基准利率。
2套首付6成,1.1倍-1.2倍利率。
3套不能购买,即使全款也不行。
有3套以上的就不考虑了,我们说说有名下有1-2套的吧。这里说的都是房子名下写在一方下的,如果2人名字都写房产证上了,那么离婚也没有任何意义了。
1.有1套的
可以2种方式
1.1 不离婚:首付就是6成,利率1.1倍左右。
现金留存:300w现金全部用于首付,无现金支配。
每月还款:13700,一年16w+
1.2离婚
1.2.1首付最低3成
现金留存:300-150,还留有150w现金可以用于理财。保守估计每年收益10w。
每月还款:22905。(理财收益可以抵消10w,每年需要自己出现金17w+)
1.2.2 首付6成
现金留存:300w现金全部用于首付,无现金支配。
每月还款:13000,一年15w+
我认为还是1.2.1感觉更能充分的利用杠杆,并且保证家庭现金流,要知道30多岁家庭,一点现金流没有一点储蓄没有还是很让人心慌慌的。
当然我觉得也可以完全选择1.2.1的改良版:
首付5成,250w,贷款250w,月供1.6w,年19w+。
留存50w现金在手里,每年5w左右理财收益,可以抵消一部分的月供。
2.有2套的
已经有2套了,如果还想买房,只能走离婚的路了,别无选择。
并且需要之前2套房子都在一个人名下,否则离婚也无意义。
注意几点事项:
1.算账清晰好办,但是离婚还是要谨慎,防止一方有外心,或者因此而闹不愉快(我家lg就坚决不离婚,我也很没办法)毕竟我们千方百计的折腾房子是为了更美好的生活,而不仅仅是资产的增值,如果意见不统一,就没必要太执拗。
2.如果真的要走离婚的路,一定写好协议,做好安排,比如财产,孩子归属,抚养等,房产分配等,不怕一万,就怕万一啊。写好协议,万一有个不测,也吃不了大亏。
3.离婚前,一定咨询好相关规定,是否离婚就能享受买房红利,有没有时间上的限制(比如说一年内不许买房)。不要轻举妄动,结果却鸡飞蛋打。谨慎点没坏处。
4.离婚买房,记得得能提供相应的工资收入和流水证明。比如刚才提到的1.2.1,每月还款2.2w,那么相应流水就得开出4.4w以上,否则,银行可是不会给你批贷款的。
尤其在现在贷款管理严格的时期,更需要谨慎,在买之前,做好评估做好准备。
现在有些城市离婚还是一样买不了房啊
是的
我记得有人说遇到这种假离婚呢,谁提出建议,所有的资产就放在另外一个人名下。没有外心,怕什么净身出户。
和提出没关系,主要看现在房子在谁名下啊。
不会,周边也没有人这样操作
哈哈小花分析得这么细致
房子属于谁,离婚协议上写好不算么?一定要房产证上就一个人?
2套,房产证有两个人的名字离婚也不能买吗?
不能
是
算的全是钱,情感呢?
不会,不会为了房子影响到自己的生活和工作。有一套房子住就可以了,剩下的资金放在提升自我和改善家庭生活吧
小花分析的超级详细
为了改善条件(多数是为了更换学区),如果能变二套为首套,赢得的是更大的杠杆,翘起来更大的房屋,何乐不为?
从感情上来说,确实有些不痛快,可是比起残酷的现实,没有好权衡的