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我们按照房子B总价500w来计算。
如果有现金300w，想买这个500w的房子，这种置换在本地还是比较普遍的，卖一个200-300的，买个500+的。
本市的目前限购规定是这样的：
一套首付3成，基准利率。
2套首付6成，1.1倍-1.2倍利率。
3套不能购买，即使全款也不行。
有3套以上的就不考虑了，我们说说有名下有1-2套的吧。这里说的都是房子名下写在一方下的，如果2人名字都写房产证上了，那么离婚也没有任何意义了。
1.有1套的
可以2种方式
1.1 不离婚：首付就是6成，利率1.1倍左右。
现金留存：300w现金全部用于首付，无现金支配。
每月还款：13700，一年16w+
1.2离婚
1.2.1首付最低3成
现金留存：300-150，还留有150w现金可以用于理财。保守估计每年收益10w。
每月还款：22905。（理财收益可以抵消10w，每年需要自己出现金17w+）
1.2.2 首付6成
现金留存：300w现金全部用于首付，无现金支配。
每月还款：13000，一年15w+
我认为还是1.2.1感觉更能充分的利用杠杆，并且保证家庭现金流，要知道30多岁家庭，一点现金流没有一点储蓄没有还是很让人心慌慌的。
当然我觉得也可以完全选择1.2.1的改良版：
首付5成，250w，贷款250w，月供1.6w，年19w+。
留存50w现金在手里，每年5w左右理财收益，可以抵消一部分的月供。
2.有2套的
已经有2套了，如果还想买房，只能走离婚的路了，别无选择。
并且需要之前2套房子都在一个人名下，否则离婚也无意义。
注意几点事项：
1.算账清晰好办，但是离婚还是要谨慎，防止一方有外心，或者因此而闹不愉快（我家lg就坚决不离婚，我也很没办法）毕竟我们千方百计的折腾房子是为了更美好的生活，而不仅仅是资产的增值，如果意见不统一，就没必要太执拗。
2.如果真的要走离婚的路，一定写好协议，做好安排，比如财产，孩子归属，抚养等，房产分配等，不怕一万，就怕万一啊。写好协议，万一有个不测，也吃不了大亏。
3.离婚前，一定咨询好相关规定，是否离婚就能享受买房红利，有没有时间上的限制（比如说一年内不许买房）。不要轻举妄动，结果却鸡飞蛋打。谨慎点没坏处。
4.离婚买房，记得得能提供相应的工资收入和流水证明。比如刚才提到的1.2.1，每月还款2.2w，那么相应流水就得开出4.4w以上，否则，银行可是不会给你批贷款的。
尤其在现在贷款管理严格的时期，更需要谨慎，在买之前，做好评估做好准备。
