5月17日晚上6点到8点，再一次参加了我们小区的物业大会。

4月30日的时候收到了一份31页的文件，其中包括会议邀请，会议议程，以及年度报告。

正好17号周四这天我还挺忙，白天都没有好好吃饭，晚上还没来的及吃饭就要去开这个物业大会。好在那边有咖啡，有苹果派，还有小点心，给我填肚子。

我们小区一共是四幢楼，52间公寓，截止2017年底住户是92人。土地面积是5710平方米，因为土地是私有的，所以我们每个住户都相当于这块土地产权的一个股东，根据居住面积来决定。具体如何算的我不知道，总的股份是6533， 我们家占有其中的104份. 四幢楼里有储藏室，有的还有烘干房，还有存放自行车的房间，桑拿房，还有类似于地窖这种，等等等。

会议议程一共19项。

会议一共是两方参与，一方是物业公司（一个人），一方是我们居民（21人）。

居民选出的居委会主席宣布会议开始，然后随着流程走。

其中比较重要的包括几项：

1、选举居民委员会，一位主席，两到三位成员

2、物业公司所有账目一年三次审计（如果我没听错的，应该是所有账目每四个月一次都有审计公司来）

3、物业去年从住户收取多少物业费，每项的具体花费， 比如包括收垃圾，电费，水费，暖气费用等，还有我们共有的院子的草坪维护等，以及楼道里清洁等，以及占比不小的资产税。 

4、已经维修或维护的，和未来五年内要维修的清单。

5、2018年预算，以及可能会面临到的问题，比如贷款利息可能会涨等。

6、提出问题，讨论问题等

我们家14年搬进来这个小区，赶上了保温及供暖升级，室内温度提高，能量消耗变小了。之前的外墙保温层能级是F，修完之后保温层能级变成了B，当时已经感觉效果。去年秋天，我们这块区域又接上了中央集中供暖，还更换了热平衡传感器以及阀门，使得房间温度一直维持在25度。我们都觉得太热，把温度调低到23度左右。今年看到物业的年度报告，我们整个小区，就因为这两项的变化，16年比17年节省了38MWh热能，并且节省了6000多度电。 这都是钱啊 ，都是我们住户的钱。

报告中提到的接下来五年可能要维护的大概包括

1、花园的维护，如果我没理解错的话，应该会种一些花，烧烤的地方可能要升级一下

2、桑拿房维修

3、楼道墙面计划要粉刷（最近刚刚楼道的等都换成了LED感应灯，超级亮）

4、14年安装的阳台玻璃维护，并且延长保修期到2019年

5、更换水管的设计方案

6、其它有需要的维修

18年的物业费以及消费预算

我们的物业费是分成两部分，一部分是物业费，一部分是维修基金。

18年6月到12月，以及19年1月到5月，物业费比去年一股份涨了一毛，维修基金这块减一毛。

基本上就这些了。两个多小时的会议，全部芬兰语，至少语言上今年比去年，我理解的更多了一些。