每年一次的居民物业大会
5月17日晚上6点到8点,再一次参加了我们小区的物业大会。
4月30日的时候收到了一份31页的文件,其中包括会议邀请,会议议程,以及年度报告。
正好17号周四这天我还挺忙,白天都没有好好吃饭,晚上还没来的及吃饭就要去开这个物业大会。好在那边有咖啡,有苹果派,还有小点心,给我填肚子。
我们小区一共是四幢楼,52间公寓,截止2017年底住户是92人。土地面积是5710平方米,因为土地是私有的,所以我们每个住户都相当于这块土地产权的一个股东,根据居住面积来决定。具体如何算的我不知道,总的股份是6533, 我们家占有其中的104份. 四幢楼里有储藏室,有的还有烘干房,还有存放自行车的房间,桑拿房,还有类似于地窖这种,等等等。
会议议程一共19项。
会议一共是两方参与,一方是物业公司(一个人),一方是我们居民(21人)。
居民选出的居委会主席宣布会议开始,然后随着流程走。
其中比较重要的包括几项:
1、选举居民委员会,一位主席,两到三位成员
2、物业公司所有账目一年三次审计(如果我没听错的,应该是所有账目每四个月一次都有审计公司来)
3、物业去年从住户收取多少物业费,每项的具体花费, 比如包括收垃圾,电费,水费,暖气费用等,还有我们共有的院子的草坪维护等,以及楼道里清洁等,以及占比不小的资产税。
4、已经维修或维护的,和未来五年内要维修的清单。
5、2018年预算,以及可能会面临到的问题,比如贷款利息可能会涨等。
6、提出问题,讨论问题等
我们家14年搬进来这个小区,赶上了保温及供暖升级,室内温度提高,能量消耗变小了。之前的外墙保温层能级是F,修完之后保温层能级变成了B,当时已经感觉效果。去年秋天,我们这块区域又接上了中央集中供暖,还更换了热平衡传感器以及阀门,使得房间温度一直维持在25度。我们都觉得太热,把温度调低到23度左右。今年看到物业的年度报告,我们整个小区,就因为这两项的变化,16年比17年节省了38MWh热能,并且节省了6000多度电。 这都是钱啊 ,都是我们住户的钱。
报告中提到的接下来五年可能要维护的大概包括
1、花园的维护,如果我没理解错的话,应该会种一些花,烧烤的地方可能要升级一下
2、桑拿房维修
3、楼道墙面计划要粉刷(最近刚刚楼道的等都换成了LED感应灯,超级亮)
4、14年安装的阳台玻璃维护,并且延长保修期到2019年
5、更换水管的设计方案
6、其它有需要的维修
18年的物业费以及消费预算
我们的物业费是分成两部分,一部分是物业费,一部分是维修基金。
18年6月到12月,以及19年1月到5月,物业费比去年一股份涨了一毛,维修基金这块减一毛。
基本上就这些了。两个多小时的会议,全部芬兰语,至少语言上今年比去年,我理解的更多了一些。
只要安全性能高 ,其实没问题 就怕技术上不过关
反正核电 这种 和飞机有点像 最安全 但是一旦出事就是大事
属于清洁能源啊。 zf想法 经常不懂的
中国还在发展中 估计大家还没有意思到
国外就是好呀
物业这块确实不错
超级认真负责的
是呀是呀
好正规,不像国内,物业和居民之间关系往往都很紧张
这边人少啊 法规也到位
主要就是人少 哈哈