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每年一次的居民物业大会

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TS   TS 2018-05-18 23:47 阅读(4469)

5月17日晚上6点到8点,再一次参加了我们小区的物业大会。

4月30日的时候收到了一份31页的文件,其中包括会议邀请,会议议程,以及年度报告。

正好17号周四这天我还挺忙,白天都没有好好吃饭,晚上还没来的及吃饭就要去开这个物业大会。好在那边有咖啡,有苹果派,还有小点心,给我填肚子。


我们小区一共是四幢楼,52间公寓,截止2017年底住户是92人。土地面积是5710平方米,因为土地是私有的,所以我们每个住户都相当于这块土地产权的一个股东,根据居住面积来决定。具体如何算的我不知道,总的股份是6533, 我们家占有其中的104份. 四幢楼里有储藏室,有的还有烘干房,还有存放自行车的房间,桑拿房,还有类似于地窖这种,等等等。


会议议程一共19项。

会议一共是两方参与,一方是物业公司(一个人),一方是我们居民(21人)。

居民选出的居委会主席宣布会议开始,然后随着流程走。

其中比较重要的包括几项:

1、选举居民委员会,一位主席,两到三位成员

2、物业公司所有账目一年三次审计(如果我没听错的,应该是所有账目每四个月一次都有审计公司来)

3、物业去年从住户收取多少物业费,每项的具体花费, 比如包括收垃圾,电费,水费,暖气费用等,还有我们共有的院子的草坪维护等,以及楼道里清洁等,以及占比不小的资产税。 

4、已经维修或维护的,和未来五年内要维修的清单。

5、2018年预算,以及可能会面临到的问题,比如贷款利息可能会涨等。

6、提出问题,讨论问题等


我们家14年搬进来这个小区赶上了保温及供暖升级,室内温度提高,能量消耗变小了之前的外墙保温层能级是F,修完之后保温层能级变成了B,当时已经感觉效果。去年秋天,我们这块区域又接上了中央集中供暖,还更换了热平衡传感器以及阀门,使得房间温度一直维持在25度。我们都觉得太热,把温度调低到23度左右。今年看到物业的年度报告,我们整个小区,就因为这两项的变化,16年比17年节省了38MWh热能,并且节省了6000多度电。 这都是钱啊 ,都是我们住户的钱。


报告中提到的接下来五年可能要维护的大概包括

1、花园的维护,如果我没理解错的话,应该会种一些花,烧烤的地方可能要升级一下

2、桑拿房维修

3、楼道墙面计划要粉刷(最近刚刚楼道的等都换成了LED感应灯,超级亮)

4、14年安装的阳台玻璃维护,并且延长保修期到2019年

5、更换水管的设计方案

6、其它有需要的维修


18年的物业费以及消费预算

我们的物业费是分成两部分,一部分是物业费,一部分是维修基金。

18年6月到12月,以及19年1月到5月,物业费比去年一股份涨了一毛,维修基金这块减一毛。


基本上就这些了。两个多小时的会议,全部芬兰语,至少语言上今年比去年,我理解的更多了一些。

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