经常看到财蜜发帖问这套房子买来投资合不合适？今天我就以我的买房经验来说说，投资房怎么买？

首先介绍一下我目前手上三套在出租的房子的基本情况。

A：在娘家（去年升级为三线城市）一所重点高中边上（走路到高中门口10分钟左右），买的时候是期房（买新房的原因是当时广州限购，想在娘家买套房）。楼梯房，2楼（1楼是车库，共6楼），一梯两户南北对流。

B：广州，买的时候是二手房（92年的房子，2003年补过地价，房产证上的时间是2003年到2073年），省重点小学的学区房（走路到小学门口10分钟以内）。楼梯房，5楼（共7楼，现在7楼的业主在申请加装电梯，快的话半年时间可以装好），一梯两户南北对流，步行到地铁站20分钟左右，步行到步行街15分钟以内。

C：广州，买的时候是二手房（2013年的新房，前业主作为婚房住过两年），小区斜对面是省一级公立初中。电梯房，12楼（三梯六户，共20多楼），我买的户型是南北对流的（2000年以后的房子除非大面积的，南北对流的户型真的是极少极少的）。听前业主说，她早上上班赶时间的时候，从家门口到上地铁只需要5分钟（如果是我的话，估计要8分钟）。

我对这三套房子非常满意：变现快，好出租。经常接到中介打过来的让我卖这三套房的电话，出租的话，如果是市场价租的话非常好租（如果想租高100、200元还是有点难度的，广州的租售比真心低）。

言归正传，投资房，主要功能是投资。作为一个投资者，投资一个产品无非是想达到这几个目的：1、马上能见到投资收益，2、增值多，3、需要用钱的时候变现快等。

因为房产政策时时在变，而且一城一策，所以我以在广州购买投资房的经历来说说怎么购买投资房。

1、房子总价在承受范围内。个人认为如果是投资房的话，就不太合适问私人借钱了，也不宜还款压力太大，所以房价的预算在合理的范围内。

2、买繁华地段配套成熟的二手房。这样买下来的房子可以直接出租（就算要简单装修的话，也不用太长时间），如果是两三年才能交的期房，资金占用成本过长。

3、虽然是投资房，自住的可能不大，但房子的户型、楼层什么的也要考虑。因为户型好、楼层好的房子到时要脱手的时候变现快。我买房子的时候，路边、一楼、楼梯房的顶楼、变电站附近的房子是从来不考虑的。

4、优先考虑学校附近的房子。一般来说学校附近的房子不仅仅是离学校近（我娘家那套房子这几年都是家长租来陪读的），还兼顾了生活方便、交通便利的优势。

5、要相信高买高卖的道理。满足以上几个条件的房子肯定会比其他条件的房子单价要贵，但是正常来说增值的幅度也会大一些。

综合考虑到以上几点，相信基本可以买到一套比较满意的投资房了。