之前谈了很多，都是关于租房的流程，合同等。详细见：
谈谈如何做一个靠谱的房东-租房流程
谈谈如何做一个靠谱的房东-手把手教你做一个靠谱的合同
谈谈如何做一个靠谱的房东-出租篇
谈谈如何做一个靠谱的房东-要不要找中介？
但是租房是1个双方参与的交易，有房东-你，也有租客，如何选择一个好租客，还是非常重要的。
一个好的租客，带来的不仅仅是好的租金收入，稳定的现金流，不惹事不给你找麻烦。
最主要的是，安全啊。
大家还记得青岛房东上门收房租去，结果被弄死的新闻吗？忘了，再来回顾一下好了。
山东青岛城阳区14日惊传灭门血案！ 4名房客疑积欠房租一个月，房东一家陆续下楼催租时，竟一个一个惨遭杀害，最后凶嫌逃逸时，连同房东家中两名幼童一并带走。青岛市城阳区公安16日通报，已经在北京逮捕到4名凶嫌，均为朝鲜族，案件正进一步调查中。
北京青年报报导，根据当地居民表示，被害人一家四口住在七楼，将六楼居所租给四位租户。租户住进居所期间一个月，只交订金1000元，迟迟未交房租1万8000元。被害的女房主下到六楼要房租，结果一直没回家，男房主便安排其女下楼查看。随后，女儿也有去无回，男房主便自行下楼，被六楼租户杀害。六楼租客在杀死房主三人后，又返回七楼杀死房主10岁的儿子，逃亡时还一并带走房东家9岁和2岁幼儿。
城阳公安发布通告，朝鲜族嫌犯39岁的李忠吉、67岁的李钟植、67岁的金善今、31岁的李晨华16日已遭北京昌平警方逮捕，但房东家中两名小孩仍下落不明。
可怕不可怕？吓人不吓人？房租不交，还一言不合就杀人啊，杀你全家有没有。。实在是想起来就怕怕啊。
这个极端了一点，大家还记得之前水木上那个在出租屋自杀的租客吗？房主真的是好心塞啊，躺着中枪，好死不死为啥死在我家，和我有深仇大恨吗？不光房主心塞，整个楼都很心塞啊，是从楼顶跳下去的，整座楼都是凶宅好吧？大家卖房租房都没有好价格了好吗？真是无语凝噎啊。
所以，大家有没有必要去好好选择下你的租客？学习下和租客打交道的技巧？有没有必要去筛查下租客的信息？绝对有的！
下面来说说我的心得体会以及从别人那学习的知识点，很多也是借鉴别人来的，我综合起来，形成一套比较详细的租客判断标准，大家有什么好经验，也可以来谈谈哦～
1.最好的租客是什么样的？
简单说来：
年轻无孩工作优
我最最喜欢这样的租客啦～
首先是年轻：好打交道，支付宝微信用的很溜，沟通起来省事，他们有什么问题也都倾向于自己解决，水龙头坏了，门锁有问题，网络怎么装，他们大多都能自己搞定的，省了很多沟通的功夫～
没孩子：孩子小容易出事，磕了碰了几率很高的，容易给你找麻烦。并且容易有学位纠纷问题，这个虽然概率不大，但是也要谨慎哦，毕竟现在租售同权，别不小心让租客占了学位就惨了。
工作好：这个不必说，我喜欢租给医生，公务员等（这几个都是我租客），收入稳定，不必担心下个月不交租。另外知识分子好打交道，不会做出很极端的事情来，相对来说，也比较好欺负，柿子都找软的捏嘛，（捂脸）。千万别找个社会人，凶神恶煞的，或者来历不明的，这样出了纠纷你也搞不定。
2.什么样的租客最好避免
年老无工作拖家带口
年老：这个不必说，不是歧视老年人，我自己租房也不太愿意租给老人人，反应慢，可能会出意外（万一死在你房子里。。。），沟通不便，有的倚老卖老的，哄走都很困难。
无正当工作：和上面一样，不提了。
拖家带口：很多人喜欢租给这种，我不喜欢，因为拖家带口的都做饭，过日子很细致，会真的把你的房子磨损的很厉害。天天做饭和偶尔做饭的房子，绝对不一样。不做饭的最好了。
3.如何判别你的租客靠不靠谱？
这个是我新学的知识，和大家分享一下，很实用，但很少有人想得到：
1）身份证，户口本
必须要求租客出示身份证/户口本，没有身份证的或者找借口不给你的，你不用心软，直接不租给他。连身
份证都不敢给你看，你想想对方会是什么人呢？
2）暂住证，居住证
大城市的人，尤其一线，外地人一般都会有这个证，你可以要求出示，没有办理的赶紧去办理。多一层保障，让相关部门帮你去审核对方的安全性。
3）中国裁判文书网
这个是我新学的知识点，本来是用来审核我家的护工用的，结果真的不小心查询出来好多问题：比如我同事的房屋物业没交被起诉了，我很八卦的把我家的所有人都拿出来查询了一下。
输入你租客的名字，再加一些筛选条件（地区等），搜索结果就出来了。经过法院正规审理，立案的，都会有显示的。就是注意同名同姓的排查一下，但是根据姓名和地区+时间，如果对方有问题，是基本能查的出来的。之前杭州保姆纵火案，保姆就是在当地欠下高利贷告上法庭多次，信息能查的非常清楚，如果当时多仔细一下，就不会出那么惨状的悲剧了吧。
4.）征信
这也是我新学的知识点～
你可以要求对方去打一份征信报告，非常简单，现在银行就能打印征信，我家门口就好几家，根本不费事。
征信有什么用？
你的负债会显示的非常清楚。比如信用卡，信用贷，逾期等等，如果有很明显的多次逾期以及高的贷款未还，你就要注意了，对方有明显的债务问题，如何能保障他乖乖交房租呢？你还是别痴心妄想了。
和对方说，打印一份征信拿来，给他报销路费，并且第一个月给减去200块钱，对方会很乐意去做的。
5）.工作单位证
如果对方有工作单位证，你可以拍下来备用，万一他不交租金，你直接去单位找他。他为了工作，不敢拖欠你房租的。
4.如何正确的收房租以及和房客打交道
之前的青岛房主灭门案，教会了我们很多道理，比如说：
1）租金（起码3个月）+押金必须在住进来钱到位，缺一分都不租给他！
不是你缺钱，而是这是考验对方的第一关！他开始都没有钱给你，你能相信以后他会给你钱吗？大概率没有的！不用试图挑战人性！人性本恶！
2）除了第一次见面收钱签合同，以后尽量避免和房客见面
能微信微信，能支付宝支付宝，还有网银呢！干嘛一定要上门去收房租？你闲的没事干嘛？
我从来不上门去收房租，统统转账！我省心也省力也安全啊！
尤其女生，尤其漂亮女士！尽量避免单独和租客见面，尤其是男的租客！女的也一样！
如果起了坏心，对你施暴，你打得过他吗？
所以，不见面！有问题，小问题，不需要你出面的，统统不出面。水龙头坏了，自己修！发票发来，我给你报销！空调坏了，一样～
如果必须要你出面，记得不要单独行动！起码和男性一起前往，万一遇到纠纷，也有个能打的啊！
3）不要笑眯眯，要凶巴巴！
并不是叫你一定像个泼妇一样凶悍，而是说，别那么温柔好说话，看起来就好欺负。人嘛，都是会察言观色，都是会欺软怕硬的～
你开始见面，就摆正自己位置，你是房东，厉害点是应该的。表现的强硬一点，干脆一点，不好惹一点～明白不？
这样会吓退很多恶人。
我一向这样，出门在外一副冷漠脸，看人凶巴巴，这样在一定程度上保护了我，一般都不敢惹我。
我妈妈就看起来很温和，真的是排个队都有人去加塞，给她脸色看的。人都是欺软怕硬有没有！
好了，我想这一篇就告一断落了。
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我租给了一家子有五口，两老人两夫妻一上高中的儿子。老人在两夫妻的小作坊帮忙。应该这种租客还好吧？
大多的房子？住这么多人
我一般不租老人，不租人太多的。不租生意人，。
我会考虑他们租房的意图和经济各方面，孩子都上高中了还要租房，还带着老人，会不会能力太差了，我会持有怀疑。