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土著来说说天津买房的那些事（2）6区4郊5县买在哪？
之前说了下在天津落户买房前需要做的准备，
这篇我们来了解下天津的行政区域，分布位置以及房子的情况吧～
二，天津各个区域的简单介绍
简单介绍下天津的各个区域：
市内六区是我个人比较熟悉的区域，因为从小长在市区，上学居住一直都没离开那几条街（我小学中学大学都相邻不过2条街），其他的四郊五县，包括滨海新区等，我都不是很了解，平时确实不在那块活动
简单划分下：市内六区，四郊五县（4个郊区，5个县城）和一个新区。
1.市内六区
分别为和平区，南开区，河西区，红桥区，河北区，河东区。从图中可以看出来，其实市内六区的面积并不大。而四郊五县的区域是较为广大的。
1）首先说说新房：
这些年，天津市内六区的新房越来越少，每开一个盘，价格都会也越来越高。
大家可以看下2017年底的市内六区新开盘的价格，目前的盘，倾向于2种：
1种是小户型居多
比如和平翰林公馆的小户型都在50平米左右，有学位，很多人愿意给孩子买个学区房，位置也超级好。
1种就是改善型大户型
这种一般不带很好的学区，南开河西等非常适合生活的区域，户型一般都在150m以上，一套房子拿起来都要1000w左右。
并且，面积合适，价格满意的新盘，一般都要靠人，不好抢，有钱人真是超级多啊。我等穷人只能感慨一下。。。
2）再来说说二手房
市内六区的二手房价格就相差更远了，和房龄，学区等都有关系，同一个区域，可能价格会有很大差异。
总体来说：
市内六区的均价在3w左右
和平次新学区房可以到8w左右，非学区不太老的可以到5w左右。
河西和平次新学区房可以到6w左右，非学区不太老的可以到4w左右。
南开也差不多。
红桥，河北，河东，略微低一点。
老破小也很多，200w左右的房子也有不少，但是基本是5平米左右/80年代老房子/产权不是很好/楼层不好/非学区/环境不好等一些不利因素的。但是很多小区都处于市区繁华位置，虽然是老破小但是还是很适合居住的。
2.四郊五县
四郊：津南区，北辰区，西青区，东丽区
这是围绕着着市内六区的比较近的郊区，就是我们常说的近郊，很多新盘都会开在这些地方，有一些紧邻着市内六区的楼盘，从交通上和配套上，还是可以的。
相对来说，我比较喜欢津南区，西青区，这2个区域是临近南开河西区的，所以相对更为繁华一些，交通医疗和学校资源也较为丰富一些。
新盘来说，一般在2w-3w之间，户型以中大型居多。
五县：更为远一些的区域，我们一般称为远郊。蓟县,武清,宝坻,宁河,静海。
新区：滨海新区（包括塘沽，汉沽，和大港）
这些区域我真的不是特别熟悉，感觉和市区近郊等不是一个体系了，价格不是很熟悉。我大概查了下数据，新盘大概在1w-2w之间。
（如有错误，请指正）
贴一个大概的数据，应该算是相对靠谱的，大家可以参考看看。
| 区域 | 均价(元/㎡) | 环比上月 |
| 和平 | 55562 | -2.68% |
| 河东 | 26390 | 0.66% |
| 河西 | 33679 | 1.42% |
| 南开 | 32371 | -5.78% |
| 河北 | 25853 | 2.14% |
| 红桥 | 24556 | 1.01% |
| 东丽 | 17721 | 4.95% |
| 西青 | 20247 | -6.19% |
| 津南 | 14392 | -4.61% |
| 北辰 | 18933 | -1.12% |
3.优势教育区域
相对优势区域首先肯定是市内六区，然后是首选和平区，次选南开区，河西区。
天津市的好小学前10名，有8个在和平区。
好中学，市五所，一中耀华-和平区，实验新华-河西区，南开-南开区。
市五所的一本率基本是100%，也就是说上了这几所高中，闭着眼睛也能考进一本大学。
好了，这一篇介绍天津各个城区的就写到这了。对小伙伴们有没有帮助？
希望对你们有用哈～
下面小花还会写一系列天津落户买房相关的系列文，帮助大家答疑解惑，买到中意房子～
觉得有用的小伙伴，麻烦收藏+点赞哦～
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小花，80后辣妈，理财爱好者，每年100本书践行者，旅行爱好者。专注于“简单理财，简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。
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如果我只有100万应该怎么买，或者我可以凑到150万。我目前1套商代，一套公积金还没开始正式房贷。我应该不能贷款了。其实我也不太想贷款。请指点一下。谢谢
需求是什么
我的需求首先是落户，去年已经办完户口。其次是学区，投资。谢谢。虽然我的钱不能满足那么多条件，请尽量指点我一下
和平，河西老破小看下。150也许能买到1居室。要不就看看近郊。
谢谢
小花，这几天，详读了你得几个关于买房的帖子，特别是那个土著天津买房系列，看的我非常激动，我现在正彷徨中，特别需要您这样的行家给我指点一下。先介绍一下我的情况：一家三口生活在北京，非京籍，孩子初一，老公户口在天津集体户口上。我们本打算让孩子在北京读完高中，直接参加天津高考，所以买房的事不是很着急。但近期，落户天津人特别多，总觉得夜长梦多，想赶紧把房子买了，孩子随迁过去。我现在的想法是：
1、由于直接去高考，所以对于落户区域没有限制，但考虑到出租和几年后的出售，我还是希望买在城六区。
2、由于北京还背着200万的贷款，天津的首付只能东挪西凑个七八十万，我们是六成首付，所以，最大的全款预算是房子总价别超过一百三四十万。
3、我现在能买的，就是南开的一室老破小，或者河北虹桥次新的限价房或保障房，你觉得怎么取舍？
4、恳求再给点其他建议，最好能细化到片区或者楼盘，万分感谢。
1、我记得初二前转学过来才有高考资格吧？否则是以社会考生高考，有一定限制。你最好仔细问清楚了，别对孩子高考有影响。
2、买河西、南开都行。130-140应该可以买到90-2000年代左右，一室的普通小学对应片区，你可以用贝壳，搜索下20年以内，中低层，150w以内的，记住产权 私产 选择应该不多，然后挨个去踩盘吧。功课还是要自己多做，才能买到好房子。
3、另外如果确实高考前才过来，那么没必要买六区的老破小，买个郊区新房吧，以后升值潜力也不一定小于老破小，可以看看西青区、津南区新盘，140应该可以买到小两室
小花，谢谢你得回复！这两天已经在链接做了功课，属于河西还有南开区的，位置靠边上的2000年左右的房子，单价要比区中心的便宜些，准备四月中旬去看看。郊区的房子，哎，确实又好又新，但总怕将来出租和出售困难，还是觉得主城区的房子，变现能力强，适合我们这种满身是债的人。再次感谢！
打赏
小花，我最近很纠结，请小花给点意见，我们首付30-40万，需求小三居，2个孩子，大的7岁了，现在北京上小学一年级，我老公的户口已经落到天津集体户，我近期花了2个周日去看了北辰，武清，宝坻的新房，我们是刚需，买房想一次到位后期不折腾，主要考虑孩子上学然后未来居住，想让孩子上个好点的初中和高中，但是高中是必须要考才能去的，市内6区是够不着的，小花有推荐的吗？谢谢。
一套二套？
首套
40w首付，全款就是120左右。
三室，市区肯定没有。
市内六区以外我不了解不给建议
攒攒钱再买吧。
市内六区三室起码250左右吧。
好吧，感谢![[红心]](https://static.talicai.com/emoji/talicai/emot30.png)
商住两用价值多少？没意义留着卖了吧。
看看资金总多少？房能买多钱的？
再看买哪
是的，打算卖掉，还不好出手，也卖不了多钱，县城的，50万左右。
先卖了再说吧
恩恩，卖掉后150万左右，然后结合现在疫情过后的市场情况，你给点意见，亲
150是首付还是总
100万作首付吧，50留下做其它应急用