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从未想过我能接受租房，而lg不能
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近期一直在看租房，之前是真的不能接受租房（半年以上的长期不能接受，半年以内的短期过渡除外：比如装修房子等）。但是在最近看了很多套房子，看了很多小区之后（和平的小区之前我很少看房的），发现：
我中意的小区买不起，15年内次新房，带电梯，2-3室，100-130平米，基本价格在600-1000w不等。
如果我想买一套这样的房子，距离700w总价，那么我需要付出什么样的成本呢？
700w总价
1.如果是3成首付，就是210w，贷款490w，最长年限25年贷款，每月需要还款28360。
那么流水就得能开出来57000以上。我是死活开不出来的。所以即使能凑得出首付，我也贷款不下来。
2.如果是6成首付，就是420w首付（我凑不出来），贷款280w，每月需要15000左右。
其他费用，税费2-5个点，也就是14w-35w。中介费：2个点，14w。28w-49w，取中间大概需要38w
装修费用，大概需要20-40w。取中间大概30w。
税费+中介+装修大概要68w。
想想就好头疼啊。
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而这类房子，一般5000-6000就能租到，顶级的大三室电梯新房基本上1w也能下来了，整体小区环境都非常好。
想了下，买个500w-600的不新不旧的房子，背负一堆贷款压力，生活质量也没有保证，心情会很不爽。
举个例子
1.买房
买600房子，6成首付，360w，贷款240万，每月还贷15000左右。
税费+中介+装修 60w
需要卖掉2套房子+把手头钱清空+每月新增还款15000元。
剩余一套房贷11000，租出去一个月3-4k，每月净收入=负7k。
每月房子净支出=负2.2w
资产：1套600w+1套500w+现金负20w+负债460w
2.租房
租一套大三房，租金5000块。租掉2套房子，得到租金3k+3–4k=6-7k左右。
每月房子净支出=-5000+7000-11000=负0.9w
卖掉另一套房子，得到180-200w。理财年化8%。每年理财收入得到=15w左右。
资产：1套500w+1套200w+现金200w+负债220w
明显2选择更为轻松简单且有充足的现金流。
或许我想能接受租房生活一段时间。。。
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可惜我lg不同意这个方案
他觉得，租房很麻烦，毫无家的感觉。
他觉得租房是成本，一年6w块简直太浪费了。
他觉得还是买个房子踏实，买的起80平就买，买不起就买60，实在不行40平也可以。
可是我已经不想住老破小了，实在很头疼好吗。。。
我最早婚房是90平多块100平的，搬到现在50+已经很憋屈了，难道还要继续住个10年12年吗？
我不想凑合了。
lg觉得孩子第一位，凑合下居住环境没问题，小小的更温馨。
反正坚决反对租房，更不想租大的好点的房子，在他看来，这种享受是很浪费的。
我俩，每天各种博弈中，说服我lg是很难的事，得拿出数据来。。。啊啊啊。
之前有些写过，为了和gp离得近方便照顾孩子，卖了婚房买了gp家门口老破小+一套老破小学区
考虑买个近郊
买个小房子租出去，自己租个好房子改善生活质量
我同意老公这种想法，租房没有家的感觉，自己的房子再小也是家，一家人在一起也会很惬意
周末回家不现实，太麻烦了。以后娃上学周末要上课外班啊，休息啥的，大包小包东西折腾费劲。就选择一个居住地
换目标学校了，新房离得有点远。新房是16年买的，没想到。留着升值吧，房子本身还是很好的。一线二线租金就这么低的，除非学校门口，其他房子租金都一般的，且越贵房子租售比越低
不想住老破小了，有抵触心理
我也不想住老破小了，并且考虑到保值升值，也不如卖掉去近郊置换一套。如果卖掉老破小我们新房也是离得女儿上学远，我考虑的就是新房子到期收回来装修好，租个老破小随便住住，以后就可以周末回自己家里放松心情。我认识的好多家长为了孩子上学租房都是这样子的，租个老破小平时住一下，周末就回自己家里，自住的房子不可能出租的。
你说的还挺对，确实他们都是租个老破小住住，周末就回自己家里。
上学2边折腾不太现实的。很麻烦，建议就在一个地方扎下来，除非你城市很小交通不拥堵，否则光折腾在路上了。
我想租的房子5000+，如果不把自住房出租，自住房也产生很多费用，物业一个月400，取暖一年2000+，车位一个月500，这些成本太高了。所以还是出租出去的好，新房简单装修下花个4w。租出去。等以后想住再重新装修
也是，跟城市也有关系。我们这租金不像天津那么高，物业也没那么多，如果晚两三年装修的话，到时候人工费装修费上涨的钱数你会发现租金都不够抵销，还不如早点装修好多放一段时间，平时周末住住。
什么城市？3线以下确实别买了
不够，次新房要600+