在北京，我也曾租房6年，说一说自己的经历，供参考、应对最近房租上涨的问题。

6年期间共换过租过4次房（来北京后和老公一直一起住，婚前同居一年多），分别是：

第一次租房，刚来北京，住了6个月左右的活动板房，单间，有独立卫生间，但是不能洗澡，有空调，不能做饭，天天在外面吃。是刚来北京不熟悉，大学一同学在那里住，也跟着一起住的。考虑不能洗澡、隔音差、不能做饭，在工作稳定后就换了。当时2010年，月租500元。

第二次租房，住到西三环外，和别人合租一个一居室，总面积55平，客厅被隔成一个小间，另外一个女孩住，我们住主卧。房东是部队的，不在乎租金，当时房租总共2600，我们付1600，住了2年。好处是：房租相对便宜，房子干净，住的很舒服，距单位很近，上班方便。后来房东要把房子收回去给自己亲戚住，我们被迫搬走。

第三次租房，住到西四环外，自己租了个2居，78平米，2800元，自己住主卧，把另外一间分租给别人。想的是分租的时候贵一点，自己可以轻松点，但实际操作时，是有空窗期的，也有租房客来回换的，反倒很麻烦，所以也亏了。好处是：房子很干净，房东第一次出租；距单位也近，上班方便，自己租两居也都可以接受。后来房东要把房子收回去给自己要结婚的女儿住，我被迫搬走，租了1.5年。

第四次租房，住到西南五环外，自己租了2居，90多平，2400-2600元，自己住。房间大，第一次出租，很干净，距单位距离也可以接受（地铁1小时稍微多点）。租了2年，直到搬到自己自住房。

总结租房经验：

1、四次租房都是直接和房东直租的，我从来不找中介。要租房子前，都是自己在网上找的，赶集、同城，找个人房源，打电话过去先问，是房东的话再谈，是中介直接拉倒。注意有的人也有可能是二手房东，在我看来，价格肯定比一手房东高。

2、好多房东也不愿意找中介的，他们对租客也很挑剔，一方面冲自己房子考虑，另一方面也考虑周围邻居的感受。他们担心中介把他的房子租给乱七八糟的人，或者打隔断租给很多人，所以好多房东也愿意直接找个人出租，最好是一家人住，而不是合租。

3、房租问题，这也是我愿意找房东直租的主要原因，一般都有得商量，多商量商量，便宜个一百、两百都是有可能的。我4次租房，最长的也有两年，就最后一次租房，中间涨了200元，其余的都没涨过房租。原因我分析可能是：

a、房东不在乎涨的这点房租，比如我第二次租房的那个军人房东；

b、在乎房东的房子，把房子给收拾的干干净净的，比如第三次、第四次租房，房东家女主人都来看过好几次，正好赶上我打扫的还算干净，所以很满意；

c、不斤斤计较了，有时候有小的东西坏了，比如水龙头，虽然合同上归房东修，但是算算没多少钱，就自己主动换了，但是后来房东来了，会说清楚；

d、见了周围邻居会主动打招呼，会说我是新来租客，有打扰可以跟我说之类的客气话；

e、嘴甜一点咯，房东来我家，赶紧拿水果给吃，说点好听的还说房东家需要帮忙就尽管说。

4、合同一定要签，权利、义务说清楚，家里的家具明细列清楚，家具、家电坏了的维修，物业费、取暖费、水电煤气费等等，都得事先商量清楚。

5、地点的选择，我四次租房，第一次最远，单位在西三环，后面就围绕工作地找，第二次、第三次坐公交就可以上班，第四次坐地铁上班，时间都在1小时左右，都可以接受。所以建议：以自己工作地点为中心，画圆往外找，看交通情况，看个人能接受的程度。不建议选租房热点特别高的地方，比如回龙观之类的，不明白租房的人为什么都要挤那里。正好租在地铁口可能贵一些，地铁口1km左右价格却可以低一些，早起10分钟，路上走一走就当锻炼身体也未尝不可，看自己需求定。

6、找房东直租的好处，没有中介费；房租也相对便宜；房东没有中介那么对政策敏感；要是遇上不在乎钱的房东或者懒房东，岂不是赚了。所以，我觉得找房东直租比中介好太多了……

7、最后，也是最最重要的，跟房东客气点，即使有不快，也忍一忍，不正面冲突。

自己的经验，希望可以给租房的一点意见。