从来没租过房子，人生没有租房体验，不知算不算好事。我1999年南下，到现在一共呆过三家公司（两家制造业，一家超市），公司全部提供住宿。

我是2006年底开始当房东的，中间隔了一年没房子租。当了这么多年房东，我们几乎是不换租客就不涨房租；唯一一次给续租的租客涨400元房租的原因是：三年没涨一分钱，房租比市场价低6、7百，房子市值三年涨了50%以上。

我家在出租的房子都位于管理比较好的小区：去年买的那套物业管理比我自住的还要好，家私家电齐全可以拎包入住，而且在放盘前所有东西检查过是完好的、卫生也搞的干干净净。

作为房东我们喜欢什么样的租客：房东喜欢的租客可以省房租

1、租期一年以上的。我们的租约最低签一年，低于一年不租，太折腾。

2、爱惜房子的。

我们遇到一个租客搬走后，我的房子就成了垃圾场：房客抽烟、长时间没搞卫生房子里面难闻的味道通风50天后才散完；洗手间和阳台的门关不上换了新的；好多柜子的门和窗户关不上等等。碰到这样的租客，合约期一满赶紧叫他搬走。这套房子回归原貌，老公的人工不算、我们花了1.7万+。

3、按时交房租的。

我们这边的行情是押二付一，物业费是固定的，水、电、气等费用是银行代扣（实用实收）。在交房租那天，老公会把物业费、水、电、气费用（两个月扣一次，如有会截图）和房租一起列好清单发微信给租客。对于要拖房租的租客也是合约期一满赶紧叫他搬走。

4、事情不那么多的。

我们遇到过一个租客，屁大点的事都来找我们，给我的感觉就是他出了房租，作为房东的我们就要随时候着。房子出租的过程中如果因为损耗损坏我们会负责维修。但是这个房客就是灯泡坏了也要找我们，我们在电话中和他说：找下物业（有电工）多少钱我们会出的，房客就是不干，非得要我们打电话给物业，还要我们在现场看着物业换好等等。对于这种租客也是合约期一满赶紧叫他搬走。

5、租客直接找我们的。

我们有房子放盘，第一时间相关信息放到网上，一般放在58同城和安居客上。

从去年开始这边的中介费是房东和租客各出半个月的租金，直租是想省中介费（而且有些中介很烦）；但是前几年中介费全是租客出的时候，我们也愿意直租。

但是奇怪的是，我们每次放在网上，打电话来的几乎全是中介，所以总是中介帮我们把房子租掉。

综上，这样可以省房租，上面的2、3、4点不再重复。

1、不要频繁搬家

我家的出租房是老公在打理，他很怕麻烦。所以我们今年换租客的两套房子合同签的都是两年的，房租比签一年的便宜；两年后如果市场行情没怎么变的话，要续租就不涨房租了。

2、找房东直租

准备租房子前，提前在网上多找找。担心安全问题的，看房子的时候多找几个朋友，不排除网上有骗子，但也有像我们这样真正想把房子租出去的房东。

3、找提供住宿的公司

这点也许仅适用广东地区。我们公司包食宿，那些住宿舍的员工如果愿意工资差不多可以全部省下来。

珠三角我了解到的能提供住宿的公司还是比较多的。

4、努力提高收入，尽早买房

我也一直强调刚需房尽早买，就算你只打算在这个城市呆5、10年，但这5、10年还是要住房子的，买了房到时要换城市可以卖掉。