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【陌离买房贴】之29：全款或者贷款，到底哪个好？
今天跟一个师兄喝茶，他说最近他遇到一件比较纠结的事情。今年初的时候，他通过摇号买了一套房子，总价８０万的房子，首付了三十万，贷款五十万。要到２０２０年交房，现在租房居住中。当初是计划的，想把钱留着再买二套房。可是今年五月我们所在的城市新政之后，他顿时失去了再买房的资格。嗯，然后他现在就在那里纠结，是否应该将房贷提前还了，还是维持原状？
师兄是比我入行还早的资料置业顾问，照理说不应该问出这种问题的。谁都知道房贷的利率是所有的贷款利率里面最低的。所以刚开始的时候，他选择了贷款。恰当的利用了杠杆。但是现在让他纠结的原因，却是因为他现在没有办法买房子，所以现金对于他来说，就处于一个鸡肋状态。
我建议他将钱拿去理财，师兄说他将钱放在余额宝里面的。我说其实除了余额宝，还有很多种理财方式，比如银行的理财产品，比如Ｐ２Ｐ，比如国债，比如基金定投等等。然后我每说完一种，师兄就问我：有风险么？有风险么？我当然告诉他有风险，现在你的钱就算存在银行里面，都会有风险，更加何况是理财。但是师兄说，他觉得余额宝没有风险。我告诉他余额宝也是有风险的，只是说风险不像其他理财产品风险那么大。但是对于师兄来说，贷款利率上浮百分之十以后有百分之五点几的利率，而余额宝的利息才百分之三点几，肯定是得不偿失的。但是他又不能够接受任何一点点的风险。。。。。聊到后面，直接死机，我跟师兄说：你干脆等一年到期后，把钱拿去将贷款全部还完了吧。。。。。
那么，贷款或者全款，哪个更好呢？
其实任何东西，都没有绝对的好坏之分，只能够说站在自己的立场上，做一个对自己最有利的决定。贷款适合哪些人？
第一类：手上钱不多，但是确实需要买房的。这样的人，是最能够享受到贷款的好处的。
第二类：手上有钱一次性，但是希望能够把钱拿来投资或者做其他的，产生更多收益的。当然也要能够承担起高收益带来的风险。
第三类：巧用杠杆投资的人（前几年尤其多）。做房产的时候，遇到过ＷＺ炒房团的人，一个人贷款买了六七套房子，当然他说他朋友还有买十几二十套的，就不多说了。这些人，真的是把杠杆利用得相当好的。
全款又适合哪些人呢？
首先，你得有那么多钱，这个是前提。其次，不喜欢贷款，不想给利息，也不想承担风险的。再次，有一些给老人或者给未成年买房的，银行限贷的。
其实甲之熊掌，乙之砒霜。选择合适自己的才是最好的。希望每一个人，都能够有人可以陪你吃早餐，晚归有一盏灯为你守侯。有家，有爱，有期待
你要开个专栏吗？
我家的自住房是贷款，Lg的婚前财产。但Lg说实际上是没必要贷款的，白白给银行付了好多利息。当初他有全款，拿出一半去炒股了，但是最终没有赚到钱。
如果我们以后要再买新房，还是不考虑贷款。因为不是刚需，是改善性质，那么一定是手里有了全款才会考虑的。虽然我可以贷款，用全款资金理财。但我不能保证投资理财的收益跑赢贷款利率。谁敢把这些钱拿去投p2p或者基金？万一亏了，怎么还房贷？
晕 想开就找我 我告诉你怎么弄 网页版弄链接很容易 不会问我呀
我怎么才看到你的贴啊，真真全是干货啊
是的，按理说学习了理财提前还贷是不划算的，但是我也同意你的说法。我们现在手上有两套贷款房子，小公寓只贷了17万，基准利率4.9%，准备今年底或明年初还完贷款。我也知道提前还贷不划算，主要一是考虑怕以后收入不稳定，二是还完之后两套房子的房租可以抵大房子的贷款，就没有多少压力了。所以，还是见仁见智。
好 你发我微信 我有时间就随时能回
提前还贷怎么不划算呢？如果手里有钱，不提前还贷的前提是理财能轻松跑赢房贷啊。现在低风险的产品收益率都没有4.9%，而中高风险的产品虽然看上去好像能超过4.9%，但其中的风险非常大，谁都不敢保证收益。
理财讲究的是用闲钱投资，这样哪怕亏了对家庭都不造成什么影响。而还房贷的钱是闲钱吗？可以用来投入高风险的产品吗？亏了对家庭的打击有时是致命的~
恩，4.9%的利率确实比国债，银行理财，理财通要高，除了P2P,基金和股票，当然后面几种各有各的风险，有另一种观点是以后通货膨胀后面还的贷款越来越不值钱了，不过我综合考虑还是准备只留一套贷款房子，这样心里比较轻松一点。