今天跟一个师兄喝茶，他说最近他遇到一件比较纠结的事情。今年初的时候，他通过摇号买了一套房子，总价８０万的房子，首付了三十万，贷款五十万。要到２０２０年交房，现在租房居住中。当初是计划的，想把钱留着再买二套房。可是今年五月我们所在的城市新政之后，他顿时失去了再买房的资格。嗯，然后他现在就在那里纠结，是否应该将房贷提前还了，还是维持原状？

　　师兄是比我入行还早的资料置业顾问，照理说不应该问出这种问题的。谁都知道房贷的利率是所有的贷款利率里面最低的。所以刚开始的时候，他选择了贷款。恰当的利用了杠杆。但是现在让他纠结的原因，却是因为他现在没有办法买房子，所以现金对于他来说，就处于一个鸡肋状态。

　　我建议他将钱拿去理财，师兄说他将钱放在余额宝里面的。我说其实除了余额宝，还有很多种理财方式，比如银行的理财产品，比如Ｐ２Ｐ，比如国债，比如基金定投等等。然后我每说完一种，师兄就问我：有风险么？有风险么？我当然告诉他有风险，现在你的钱就算存在银行里面，都会有风险，更加何况是理财。但是师兄说，他觉得余额宝没有风险。我告诉他余额宝也是有风险的，只是说风险不像其他理财产品风险那么大。但是对于师兄来说，贷款利率上浮百分之十以后有百分之五点几的利率，而余额宝的利息才百分之三点几，肯定是得不偿失的。但是他又不能够接受任何一点点的风险。。。。。聊到后面，直接死机，我跟师兄说：你干脆等一年到期后，把钱拿去将贷款全部还完了吧。。。。。

　　那么，贷款或者全款，哪个更好呢？

　　其实任何东西，都没有绝对的好坏之分，只能够说站在自己的立场上，做一个对自己最有利的决定。贷款适合哪些人？

　　第一类：手上钱不多，但是确实需要买房的。这样的人，是最能够享受到贷款的好处的。

　　第二类：手上有钱一次性，但是希望能够把钱拿来投资或者做其他的，产生更多收益的。当然也要能够承担起高收益带来的风险。

　　第三类：巧用杠杆投资的人（前几年尤其多）。做房产的时候，遇到过ＷＺ炒房团的人，一个人贷款买了六七套房子，当然他说他朋友还有买十几二十套的，就不多说了。这些人，真的是把杠杆利用得相当好的。

　　全款又适合哪些人呢？

　　首先，你得有那么多钱，这个是前提。其次，不喜欢贷款，不想给利息，也不想承担风险的。再次，有一些给老人或者给未成年买房的，银行限贷的。

　　其实甲之熊掌，乙之砒霜。选择合适自己的才是最好的。希望每一个人，都能够有人可以陪你吃早餐，晚归有一盏灯为你守侯。有家，有爱，有期待

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