嗯，又到金九银十的季节了，今年再不买房，一转眼又明年了。对于很多买房的人来说，一来因为九十月天气比较凉爽，出门看房也更愿意，另外一方面，已经观望了快一年，也到快下手的时候了，而且一到年底，人总有一种莫名的焦虑感。

　　那么今天，陌离就来教教你，如何捡笋盘。何为笋盘，就是跟周边同小区的房子比起来，价格比较便宜的房子。但是这个笋盘，并不是单纯的完全以价格来论的。比如同一个小区的均价是在两万左右。然后现在有一套９０平的小三室，正对中庭，朝向东南，报价１６８万。另外有一套１３０平的大三室，朝小区，朝向西南，报价２３５万，还有一套７０平的套二，报价１３５万，朝北向，这样的三套房子，哪一个是笋盘？

　　嗯，可能很多人会说那个１３０平的三室，因为单价最低。但是实际上真正的笋盘是那个９０平的小三室，因为面向中庭，朝向也很好，而且小三室可以满足很多不同的人群的置业需要。所以这些时候，就需要你擦亮双眼，还要用好脑袋，做出最有价值的判断。

　　那么，如何才能够捡到合适的笋盘呢？第一条：多出去看房子。真的，这是一条不变的法则，如果你不多看房子，你根本就不了解市场价。所以人家跟你推荐的时候，你完全没有办法判断出来这套房子到底是不是笋盘。而且你只有不停的多出去看房子，才知道现在的状态下，同一个小区的房子价格应该是多少。

　　第二，跟中介公司的置业顾问多交流。我知道现在有很多人买房子害怕被骚扰，所以不愿意加中介公司的置业顾问微信。但是相信我，多加置业顾问的微信是有好处的，他们愿意发朋友圈的房子，一般都还不错。尤其是那些你看到以前他发的多少钱，后来又降价了的房源，可以特别关注一下。

　　第三，跟置业顾问关系搞好一些。这个搞好关系不是说让你请对方吃饭或者啥，而是你在跟对方看房交流的时候，明确的告知对方，你的要求，你的标准，对对方足够尊重。虽然对方要挣你的佣金，但是在前期你没有看到有效房源的时候，他带你看房这些都是免费的，是义务的。如果后期你在他手上买不到合适的房子，他前期所有的投入都等于做的无用功，所以你只需要对对方稍微客气一些，尊重一些就好。因为这样，有优质的房源出来的时候，置业顾问会第一时间打电话通知你。而不是等他把他心里觉得优质的客户过滤了一遍后再打给你。

　　第四、优质的房源一定要第一时间去看啊，一定要第一时间去看啊。千万不要别人打电话给你的时候，你也觉得房子优质，但是比如懒癌发作，或者说今天有朋友约了吃饭，或者说啥子我现在在上班，不方便请假等等理由不去看。你要知道，当你捡到笋盘的时候，其实你买过来就已经赚了好多钱了。这样想，你出去看盘的兴趣就大多了。

　　第五、关键时候不要犹豫啊。如果你觉得价格挺不错，房子也满意，该下手的时候就下手啊，千万不要等到房子卖了后悔啊。以前常常有客户对我说：小妹，你们有那种房东着急用钱的房子出来嘛，你跟我说一下，价格便宜的。到时候除了佣金以外，我可以另外给你辛苦费的。我每次都笑嘻嘻的说：哥哥，我就算跟你讲了，你买到的可能性也小于百分之十。他问为什么？我告诉他：我带你看了之后，你是不是还要回去商量？商量了之后，是不是还要带七大姑八大姨的来再看？再看了以后是不是还要回去再确定一下，然后再买？他说对啊，是这样啊，买房子这种大事，我肯定要小心谨慎啊。我就告诉客户，如果买平常的房子，你这样的态度是对的，没毛病，可是如果买笋盘，业主急卖的房子，您这样真不行。我如果打给那些收房子的串串或者纯粹的投资客。客户可以直接只问我是多大面积，朝向哪里，多少楼，或者说在哪一栋，就可以直接要不要买，或者就我告诉他面积价格和朝向后，他就可以让我马上约房东，然后过来看一眼房子就交钱。当然，现在大环境下，投资客户变少了，所以我们平常人才多了捡笋盘的机会。

　　第六、为啥子我会在年底的时候对你们说捡笋盘？我之前有一篇贴子里面也写过，到年底了，很多人要清帐，或者说其他的，所以会急着处于房产。这些时候，正是压价的最好时机。而现在金九的季节就让你们做好准备，是让你们先练习多看房，看出门道来了，到年底的时候捡笋盘的机率才更大。

　　当然，千万不要因为一味的想捡笋盘，而错过很多合适自己的房子。捡笋盘要看运气的。反正我自己买了两套房子都没有捡到笋盘。希望我下次置业的时候，可以有机会捡到笋盘。。