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置换房子方案，帮我出出主意呗～
最近很少上小她，一个是我家娃病了，照顾他来着，另一个就是本月卖了一套房子，准备置换了了，卖房过程没走中介自己每一步都很谨慎怕出错（稍后空下来写下来分享），另外置换方案也让人为难焦虑，整个人都不好了。
现状：
1、刚卖了一套老破小，全款到手了。
2、准备买入一套学校附近小三室，价格400左右。
3、一套期19年初交房，准备让我父母住。（离孩子学校距离略远），现在每月还贷款1.1w，压力不算大。
4、手头手里钱不够首付+中介费+税费+装修（二套首付是6成）
方案1
卖掉父母名下近郊房子，那买学校附近小三房买入就基本不要贷款了。2套房款+手头钱够了。
何时买卖？
1、现在买入，年后卖出
1.1 和卖家谈付款周期，首付款筹给半年时间（卖家目前不排斥这个，不着急卖），先付订金，后去筹款。
卖的房就怕不好卖出，因为 1.目前房子市场比较冷清 2.卖的房又在近郊 3.而且还在出租，我认为明年3月后才是好卖的时候。但是如果到了约定周期还是买不出去，或者卖不上满意价格，要么只能低价出手，要么要去想其他借款方式凑首付。
1.2 现在走抵押贷款，凑出部分首付来。
现在首付贷管理比较严格，问了几个银行，明面上都说不能把房屋抵押贷款的钱流入房子和投资领域，这个目前如果走正规银行途径，还没清楚如何操作。
中介有垫资渠道，不上征信不影响贷款，手续费2个点，1个月1%利息，比如贷款出来100w，手续费2w，1个月利息1w，按月计算。预期要用6个月-8个月。也就是要8w-10w的成本。
好处是可以很快下款，我们马上就能签合同走贷款流程了。给我们卖房的时间可以更宽裕点了。
比如说，我可以和卖方谈，给我们6个月时间筹首付，也就是到明年5月-6月。我明年3月把房子挂上开始卖，情况好能在3个月内卖出，2个月内拿到全款，也就是8月能拿到全款。那么抵押贷款这笔钱用3个月就差不多了，成本5w。情况差些半年卖出，3个月拿到全款，也就是12月拿到钱，那么成本是9w左右。
2.明年买入，年后卖出
如果市场冷清到一定程度，卖方这房子也确实不好卖出的话，也许会拖到明年还卖不出去。毕竟现在已经快年底了。
或许能成了一买一卖同时进行，相对对我们更稳妥一些。我们可以2边一起谈着，拿到卖房得到的定金，再下定金，这样稳妥的多。
担心的是房子会被别人看上买走。而这个户型我们还是蛮喜欢的，适合我们。
方案2
暂时不卖掉父母名下的房子。我们离婚，以lg名义去买，是第一套房。3成首付+税费+中介+装修，我们手头的钱是够了。
这样的结果：
我们又要新增加200w+的贷款，每月多一份还贷约12000+。
加上现在的11000+月供，有点压力，但是如果lg成功跳槽后，薪水增加，压力也勉强可以承受。
手头没有钱了，又清空了。
不知道lg能否承担压力，或许他想轻松的享受生活了。
好处是：
不卖掉父母的那套房，可以为他们保留一份安全感。
不用着急买房，等时机好一些或许能高些价格售出。
手里留多一份资产，未来可以卖掉也可以留着收租。我想后期还是会卖出，但是如果还贷压力不大，还是不想把钱都还贷了。现金留在手上，多一份安全感。
目前也在几个方案中犹豫，因为这大概是我们近些年最后一次大折腾房子了，后面确实想轻松下，享受下生活了。
并且目前房市场并不很明朗，所以做抉择更要谨慎些。虽然我还是长期看好一线二线吧。
小伙伴们给点建议如何？希望多听听你们的看法。如果是你，你准备如何呢？
别告诉我，不买了，直接拿着卖房钱享受人生。。。
如果父母那套老房子相比新房子各方面都弱一点，可以考虑卖掉老房子。
我以前也是舍不得老房子，后来父母住了新房开心，对老房子也就没什么了。
大家基本1:1啊哈哈
哈哈大家基本意见1:1
这里不要
不至于的哈
嗯；我也犹豫
是没有
房子钱都在我名下也没太多担心
哈哈1:1
嗯就是离婚对吧
哈哈对你们说的应该都是方案2离婚
是的，也犹豫
嗯弱很多哈。
大概价值是2分之一吧