苏州房价下降30%,逼近腰斩??
好吧,我这个标题完全就是噱头,却符合很多网络新闻小编的套路~
最近新闻中时不时冒出楼市降价,打砸售楼处的消息,往年每当限购到了一定的期限,必然就有这样的新闻冒出来。真是历史好轮回啊~
那么房价降了么?各种打砸的新闻出来后你还敢买房么?上周苏州的房市真是热闹非凡,三个高端楼盘同一天认筹,并且三个盘都是限价盘,由于限价出现一手二手房价格倒挂而产生了套利空间。
三个楼盘中最热门的就属苏州中心公寓楼,虽然产权是70年公寓。苏州中心公寓楼位于园区湖西CBD核心区域,在地标建筑东方之门(园区低腰裤)附近,紧靠金鸡湖,妥妥的湖景房,同时还是园区No.1学校星海小学/初中双学区房。众多优势集一身,周围的房价必然不低,看看早期开盘的二手房价
上期开盘的另一幢70年公寓目前二手房价在六万五到七万之间,最畅销的58平小公寓总价在近400万。那这次开盘的价位如何呢?
同样的58平均价在四万多,总价不过两百多万,同一地段同一开发商,这次因为限价总价便宜一百多万,简直就是超级大红包啊!
就在认筹消息放出的当天,整个苏州都沸腾了,认筹当天下着雨,可丝毫没有阻碍人们排队的热情。认筹准备先交30万认筹金,购房资格材料以及征信材料。若不是有这些限制估计去排队的人还要多得多得多呢!
这是第一天晚上排队的人,原本认筹17点截止,因为排队人数实在太多延到了晚上21点,因为认筹只有两天时间,第二天更疯狂,很多人凌晨就开始去排队。这个季节的凌晨还是微雨的天,想想都凉,但心里应该是热情满满啊!摇到就是百万红包啊!
最后认筹的结果58平的小户型共有67套待售,总计认筹成功1101户,中签概率6%。因为苏州三套限购另外征信记录里近三个月内不得有小额贷记录,这两项拦截了很大一部分购买力。
这样看来房价降了么?降了,统计数据上看,房价从六、七万多降到了四万多,简直是暴跌了。然而实际呢,不过是由于限价原因强行将一部分开发商的利润派发给购房者罢了!
开发商利益受损,那买房者有获利么?那些摇到号的幸运儿确实获利了,但对于那些要买房的大多数却是利益受损!为什么呢,首先增加了巨大的时间成本,为了参加摇号要拍一整天的队,还未必能排上,原本只要资金够就能买上,现在摇号却增加了巨大的不确定性。
市场的事就该交给市场来解决,强行限制的结果就是出现一二手房价的倒挂,因套利空间的存在出现种种闹剧。
还是蛮高价啊
苏州的房价咋这高
其它区域还是小降了