因为限购越来越严厉了，很多一二线城市基本上都被纳入了限购的范围。有很多三四线城市的人，希望到一二线城市置业，可是苦于一没有户口，二没有限购城市的社保，所以有钱也难买到房子喔。这个时候，很多人就盯上了法拍房这块蛋糕了，因为至少可以不用购房资格就可以买啊（嗯，我不知道北上广是不是也一样哈）

　　那么法拍房应该如何买呢？不断的有人在咨询我，嗯，今年因为我所在的城市限购升级后，我失去了购房资格，我也曾经打过法拍房的主意，所以当时还专门大概了解了一下法拍房的程序，当然，我的程序也许不是特别对，因为这个也是我之前完全没有接触的版块。

　　现在目前，我知道的法拍房渠道有两个，第一个是淘宝上有一个“拍卖”版块，那里面选择自己心仪的城市，然后就会看到里面有很多的房源可以选择喔。第二个渠道是京东，那上面也有一个“司法拍卖”版块，嗯，点进去里面也有很多的房源。当然，现在很我限购的城市里面，还有很多所谓的内部房源，或者助拍公司拿出来的房源等等，这些可以做为一个了解房源的渠道，但是我个人不是太相信这些，而且之前有一个助拍公司的业务员跟我联系过，我跟对方聊了之后，其实他们主要是负责指导如何出价等，嗯，也负责后期清场，当然，他们收取的手续费也不便宜，当时那个跟我聊的妹子说的是成交价的五个点子，而且一开始就需要先在他们公司签约，交五千的定金，然后一年还是多久之内，他们一直负责协助你帮忙拍卖到满意的房子为止，到时候这五千块钱，可以抵佣金，但是，如果你一年之内没有拍到房子，这个钱，不退的，不退的，不退的。

　　所以我们今天就只是简单的聊一下自己在京东或者淘宝上拍卖的房源，一个大概的流程是什么样的。

　　首先你要有一个京东或者淘宝帐号。然后在网上看你心仪的房子，看到心仪的房子以后，可以先联系去现场看房，现场看房也满意想买的情况下，就在网站点击下方的“交保证金报名”，一般保证金为房子标的的百分之十。支付后系统自动冻结该　笔保证金，当然，如果你后面竞拍成功的话，钱就会自动转入法院指定帐户，拍卖没有成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻。

　　然后报名成功以后，等到了竞拍的日子，就出价竞拍了。因为很多法拍房都比市场价便宜，所以有很多人都是报着占欺头的想法来的。不过建议要买法拍房的，先去了解一下这个房子的市场价格，然后设定一个自己的心理最高承受价，然后如果超过自己心理最高承受价以后，就不要再跟风了。因为这种拍卖的情况之下，有一些人可能有一种赌徒心理，然后后来拍到手以后，发现价格高出自己的预期金额太多了。

　　当竞拍成功以后，就等着支付尾款了，一般报名的时候，上面有写好多少个日子里面支付尾款的，一般三至七个工作日吧。支付货款以后，就交易成功了。然后法院会出手续给你，你拿着这个手续，就可以去过户啦，过完户房子就属于你了。

　　不过，买法拍房呢，也有很多的未知因素，所以大家买法拍房之前一定要了解清楚。

　　我是陌离，八年房地产从业经历，希望能够为你们提供更多的房产干货，让你们买房路上少走弯路。嗯，我最近其实都不知道写什么房产方面的贴子了，可以在留言区告诉我，你们想知道哪方面的干货，我好写贴子喔。