本人即将40，奔入中年的节奏了 。来上海已10年，先后购买过3次房 。经历了3次房产税。来结合我的亲身经历回顾一下，总结自己的知识外，也希望给有需要的姐妹一些参考 。

2013年4月第一次买房 ，面积 76平 。当时不是上海户口 ，属于积分型居住证（此处确认过 ，没有年限要求 ，只要买房时有就可以 ），直接认定上海唯一一套，免征房产税 。

补充：现在实行房产税的城市不多，魔都在其列，不过他只计算本地的房子 ，外地多少不管。

办理房产过户时会有一份认定书。见下图。

2016年购买第二套房子-89.8平 。此时我已经上海户口，属于本地人了 。虽购买了第二套，但人居没有达到60平方，免征，且认定书都不用做了。

2018年购买第二套房子 -186.6平（2016年底把第一套卖掉了）时 ，因89.8+186.6超过240的人均值了 。顾有有份房产税认定书，超标面积和对应价格对应税率 ，见下图 ；

政策补充（来自度娘）：

一 上海房产税征收的对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房

二 上海房产税的计算依据是房屋产权人手里房产的应税住房面积。上海市出台的上海房产税暂行办法对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。所以上海房产税应税住房面积=居民家庭新购住房面积+家庭其它住房面积-免税住房面积。

上海房产税的计税依据是住房市场交易价格的70%，实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;所以应税住房价格过低的话，上海房产税的计算公式变为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

三 房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍的居民不用交房产税，非本市户籍的居民则需要交纳房产税。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。

房产税为年交，在12月份缴纳即可。顾不用先交，可以存小她受点利息。现在缴纳也特方便，不用去房产中心排队，直接手机操作。