2016年1月,我们把老家(婺源县城)村里分的宅基地上统一建的三层半小别墅(或者可以说是洋房?带大大的院子,可以养花种草)租出去了大半。要知道房子是13-14年就建完了,很多人或者直接把地基卖出去,当时的价格大概 是60多W,有的人是建好又卖出去了,市价不到200W吧。现在LG说如果有350W就考虑卖了
我们很坚定地留在手里,想着以后可能要自住的。
然后16年1月成功地把2-3层半毛坯一块租出去了,年租金2W,前三年不变,第四年也就是今年涨到3.5W了,接下来每年递增5%~那是第一次当包租婆,心情自然是喜悦的,记得还来小她发帖分享了呢~
一楼原是作车库用途,经婆婆提醒,打拆简装花了不到五万,120平左右分成两套租了出去,年租1.8W,回报还是很满意的。旁边是学校,行情不错。关键都是年租,省心~不过因为这套房子离老房子有点远,有时租客有点小问题也总打电话,不胜其烦,第二年都在租约上说明,灯泡水龙头坏了这些小事都由租客自理,这才慢慢自在了些。
第二年,租金和第一年一样。
第三年,也就是去年,房租收入有了质的飞跃。毕竟我们老房重建又多了几套出租房,现在三楼还没装修,如果也租出去,自己住四楼,房租还能多2W左右。
今年第四年啦,租金收入应该能突破10W大关。
1月已收到大部分租金,目前空置两套,都是年前到期的,年前租出去又被退了。今年还有四套房租金待收。想起来,58因为要提供证件才能发布信息,回来一周了都没上心,我得赶紧把资料上传。年后也是旺季的~估计2月租出去这两套问题不大吧。
总结一下,包租婆无非有这几个体验:
1、妥妥的睡后收入,爽~
2、包租婆也不好当啊,没有付出怎么会有收获。刚开始出租的时候没经验,合同很多条款没明确,遇到多事的租客隔三差五电话让婆婆过去,这个坏了那个要修,她老人家骑车过去也要十几二十分钟,挺累,关键年龄大了经不起折腾。不过现在顺了~前期建房各种辛苦更不用说了,不过基本是LG在操心,我只负责安排资金到位。建这栋房子也是负了些债的,等还清债务就轻松啦。小姑子也帮了不少忙,比如我准备好合同文档让小姑子帮忙打印合同还有招租广告,签订合同基本都要她在,婆婆又不太识字,感恩~有个给力的婆婆和小姑子,很知足~
3、充分利用各种平台和资源,不要怕麻烦。发现58曝光量还不错呢,中介我们也放了,有几套就是中介租出去的,交点服务费省了力气,皆大欢喜。还有房子周边贴点小广告,多少有点用。
4、挑租客也是技术活
我们租的多是一个家庭带个孩子来县城上学的,或者单身MM,还有年轻小夫妻。这样的最省心~
有个单亲妈妈带着孩子,本以为省心的,结果深更半夜带男人回家,关键她租的一房一厅啊。。女儿和她吵架,弄得鸡犬不宁,也是醉人。果断不租了~
指望着多租几年,租金收入达到月入两万,我就能实现基本的财务自由了,短期内是奢望啦。当然,老公还要奋斗,我说的财务自由可不包括他
这里是历史书上写的,必须要掌握生产资料-土地,才是王者。
打赏50。
厉害👍
哈哈,大大说的精辟。
星星眼🤩
来张别墅图片啊
还是你这租售比高。
我今年租金也应该有10万左右,但是投入的本金可就比你多的多,现在每个月的房贷是1.7万左右。
羡慕羡慕。这房子规划得也很赞
是不错,前期也折腾。
也没有,前期累的~
你也很棒,居然四个帖都跟完了,她币赏不够啊。
包租婆妥妥的