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2016年1月，我们把老家（婺源县城）村里分的宅基地上统一建的三层半小别墅（或者可以说是洋房？带大大的院子，可以养花种草）租出去了大半。要知道房子是13-14年就建完了，很多人或者直接把地基卖出去，当时的价格大概 是60多W，有的人是建好又卖出去了，市价不到200W吧。现在LG说如果有350W就考虑卖了

我们很坚定地留在手里，想着以后可能要自住的。

然后16年1月成功地把2-3层半毛坯一块租出去了，年租金2W，前三年不变，第四年也就是今年涨到3.5W了，接下来每年递增5%~那是第一次当包租婆，心情自然是喜悦的，记得还来小她发帖分享了呢~

一楼原是作车库用途，经婆婆提醒，打拆简装花了不到五万，120平左右分成两套租了出去，年租1.8W，回报还是很满意的。旁边是学校，行情不错。关键都是年租，省心~不过因为这套房子离老房子有点远，有时租客有点小问题也总打电话，不胜其烦，第二年都在租约上说明，灯泡水龙头坏了这些小事都由租客自理，这才慢慢自在了些。

第二年，租金和第一年一样。

第三年，也就是去年，房租收入有了质的飞跃。毕竟我们老房重建又多了几套出租房，现在三楼还没装修，如果也租出去，自己住四楼，房租还能多2W左右。

今年第四年啦，租金收入应该能突破10W大关。

1月已收到大部分租金，目前空置两套，都是年前到期的，年前租出去又被退了。今年还有四套房租金待收。想起来，58因为要提供证件才能发布信息，回来一周了都没上心，我得赶紧把资料上传。年后也是旺季的~估计2月租出去这两套问题不大吧。

总结一下，包租婆无非有这几个体验：

1、妥妥的睡后收入，爽~

2、包租婆也不好当啊，没有付出怎么会有收获。刚开始出租的时候没经验，合同很多条款没明确，遇到多事的租客隔三差五电话让婆婆过去，这个坏了那个要修，她老人家骑车过去也要十几二十分钟，挺累，关键年龄大了经不起折腾。不过现在顺了~前期建房各种辛苦更不用说了，不过基本是LG在操心，我只负责安排资金到位。建这栋房子也是负了些债的，等还清债务就轻松啦。小姑子也帮了不少忙，比如我准备好合同文档让小姑子帮忙打印合同还有招租广告，签订合同基本都要她在，婆婆又不太识字，感恩~有个给力的婆婆和小姑子，很知足~

3、充分利用各种平台和资源，不要怕麻烦。发现58曝光量还不错呢，中介我们也放了，有几套就是中介租出去的，交点服务费省了力气，皆大欢喜。还有房子周边贴点小广告，多少有点用。

4、挑租客也是技术活

我们租的多是一个家庭带个孩子来县城上学的，或者单身MM，还有年轻小夫妻。这样的最省心~

有个单亲妈妈带着孩子，本以为省心的，结果深更半夜带男人回家，关键她租的一房一厅啊。。女儿和她吵架，弄得鸡犬不宁，也是醉人。果断不租了~

指望着多租几年，租金收入达到月入两万，我就能实现基本的财务自由了，短期内是奢望啦。当然，老公还要奋斗，我说的财务自由可不包括他