2019年3月2日，签了一套二手房。

起因：自去年结余40W就开始关注二手房市场，这里的房市基本属于比较低迷成交量特别低。但是很多身边人孩子不停购入二套房产，有的是在周边不限购区域，有的是离婚买房。去年的存款 加上我和老公年前发的奖金，基本够付首付了于是就萌生了买二套房的念头。这已经是我们买入的第四套房产，前两套已经出售买了第三套，还清贷款奔第四套。

买房态度：预算60万以内包括首付和所有费用，买房原则从来都是买自己买得起最贵的房子！

过程：从去年十月分开始就一直和各个中介的人有咨询政策和房源，在某家和本地的一些中介房产经纪人那里获取低价房的推送。直到过完年回来开始实地勘察，主要集中在周边的学区房小户型房源。

买房政策：坐标大连，限购两套，首套政策是认贷不认房，首付30%，利率二套房上浮5%（2月份新政） 希望一切顺利。

最终在自己的小区（也是某大学附属学区）看上一套小面积两居，夫妻俩刚买不到三年自住一年，觉得学区不好想换到老破小的顶尖学区所以出售。本身是小区最低价的房源并且房子维护的是看到的房源离最好最新的，看完当天就和房主开始谈价格，房主在签约当时表示有些反悔。说自己住了不到一年舍不得卖，开始矫情说对房子有感情（什么鸟，我从去年就看到此房源），我觉得是不想谈价格。我问那你们下一套房子选好了么是不是着急用钱?他们还有一套自住房不着急买学区，只要三年内解决就可以，所以还想再这个小区租房住至少两年。我直接想到那就把两年的租金算到放款里抵扣，双方省税省服务费不是很好吗？于是双方僵持这个房租最后怎么定。最后直接给便宜了8万的房租。对于我不用又重新把房子租出去直接可以抵扣放款也是省时省力，就算房租算的比市面少一些也很愿意，也考虑到这是真金白银而且可以省首付，双方对这个结果也都很满意。成交！

费用明细：

类目

费率

总费用

面积

68.46

房价

1720000

贷款总额

1180000

首付

540000

中介费

4000

贷款服务费

1%

11800

契税

1%

17200

印花税

0.05%

860

交易税

3元/平

250.5

首笔费用

574110.5

单价

25124.16009