大多数人在买房时，都会选择贷款。房贷是普通人以较低利息从银行借到较长期限大额资金的主要渠道。一般来说不建议提前还房贷。

      那么有没有一些情况，提前还房贷较为划算呢？

     答案是：当然有，当利大于弊，得大于失时，提前还贷较为划算。

     我梳理了以下5种情况：

1.准备出售房产。

只有还清房贷，才能注销抵押，办理房产过户手续。因此如果我们想要卖房，就一定要先把贷款还完。虽然，在现实中，有一些卖房的人希望先拿到买方的首付款，用首付款把房贷还清，然后再去走过户流程，但这显然会增加买方的风险。在房产成交清淡时，买方较难同意，除非房主愿意通过降低房价来吸引购房者。房产动辄几百万，降价起码是以万为为单位。  此时，提前还贷显然比降价更划算。

2.政策规定新购房首付、房贷利率与房贷数量挂钩。

       比如2015、2016年，广州实行的是“认贷不认房”的政策。即如果有购房指标或者去非限购区域购房，只要还清了之前的房贷，购房的首付、房贷的利率执行首套房政策时。以一套总价500万的房子为例，首付七成与首付三成，光首付款就可以相差200万；房贷利率也有差别。我身边很多朋友选择了还清之前的贷款，迅速购入二套房或者不限购区域的房产。快速实现了房产置换的目的，同时也抓住了那一次房产快速上涨的机会，赚得盆满钵满。如果类似的机会重来，提前还房贷显然是划算的。

3. 房贷利率大幅上调。

房贷利率有固定利率和浮动利率2种，我们一般是执行浮动利率。贷款利率并非一成不变 。当央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。我查阅了一下，我在2007年购置的一套房产，当时的房贷利率是七点多。以我的理财能力，年化收益率达到6%都比较满意了，这样的利率显然不划算了。即使是为了撬动资金杠杆，现在银行信用贷款也在5%左右，30万左右还是很容易贷到的。

4. 大额资金到账，还贷时间很短的购房者

无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。专业人士的测算结果是：等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款期限1/2前。

5. 强烈厌恶风险，有钱只会存银行的购房者

如果强烈厌恶风险，没有任何理财头脑，有了钱只知道存银行定期的话。那么，手里有钱，还是应该先还房贷，自己也能聊感安慰，无贷一身轻。