租售比：购买房产的一个参考指标

涅槃重生momo 涅槃重生momo 2019-05-07 10:56 阅读(2203)

租售比=月租金/房屋总价，国际上的给出的理想租售比在1:200-1:300之间。它可以被用来衡量一套房子的房价是否合理或者你投资获利的机会。

因为国内房价疯涨，租售比很多不在这个范围内了，比如我所在小区，租金每月4000元/元，但是挂牌售价有的挂出了200万，这样租售比就是1:500。而5年前，同一个房子的售价不到100万，而小区的规划以及整个城市的租金，定位在3000-4000元/月是不嫌多的，这样算来租售比在合理区间内。所以当时购买了房子的人，可以感受2年不到的房价疯涨带来的兴奋，而近2年，房价基本趋于平缓状态了！红利期已过。

再比如本地远城区的一个小面积公寓，当时总价不到10万，租金300-400元/月，这样算来也在合理区间，因为修路、发展等，那边的房价缓缓上涨，虽然跟市内差了很多，但是现在也已经翻倍了。

所以，如果一个房子的租售比在合理区间内，撇开其他的因素，仅从房价来说，我觉得是可以购买的，在房价调控、依旧上涨的情况下，还是先下手为强。