租售比:购买房产的一个参考指标
租售比=月租金/房屋总价,国际上的给出的理想租售比在1:200-1:300之间。它可以被用来衡量一套房子的房价是否合理或者你投资获利的机会。
因为国内房价疯涨,租售比很多不在这个范围内了,比如我所在小区,租金每月4000元/元,但是挂牌售价有的挂出了200万,这样租售比就是1:500。而5年前,同一个房子的售价不到100万,而小区的规划以及整个城市的租金,定位在3000-4000元/月是不嫌多的,这样算来租售比在合理区间内。所以当时购买了房子的人,可以感受2年不到的房价疯涨带来的兴奋,而近2年,房价基本趋于平缓状态了!红利期已过。
再比如本地远城区的一个小面积公寓,当时总价不到10万,租金300-400元/月,这样算来也在合理区间,因为修路、发展等,那边的房价缓缓上涨,虽然跟市内差了很多,但是现在也已经翻倍了。
所以,如果一个房子的租售比在合理区间内,撇开其他的因素,仅从房价来说,我觉得是可以购买的,在房价调控、依旧上涨的情况下,还是先下手为强。