租售比 会影响买房吗?
一般情况下是泛指房屋租金与售价的比例,是用来反应租房与售房之间的关系数据。
租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价
比如说:
一个房子每月租金是1000块。
如果卖掉的话,市场价是50万。
那么租售比是:1000除以50万等于1比500. (即1000/500000=1:500)
房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。比值越高,说明房价中的投资需求越大。国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1:250以内。
也就是说,如果把房子按现在的租金出租,100个月至250个月(大致相当10年至20年)内能收回房款,买房就是合算的。
租售比的影响因素:
1.贷款政策放松,理财的人变多,买卖房子的人变多,租售比就会提高。
2.国家政策影响。各级政府也为了引人才落户,纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策。即在首套房税费和贷款利率上给予不少的优惠,而且还推出了大批的公租房,廉租房,经适房等社会保障性住房。买房子的人变多,租房的人变少,租售比就会降低。
3.土地政策。政府放出的土地少或者大批量放出土地,会对开发商的囤地,盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应,进而影响购房和租房市场的变化。
对于普通人来说,租售比只是一个参考指标,要买房还要考虑到通胀预期,住房公积金和子女教育等各种问题各种需求。
在通胀膨胀下,未来房价还可能会继续涨,可能会导致房租也会跟着涨,虽然有些城市租售比很高,但是也值得买。
如果有住房公积金,尽量把这笔钱拿出来买房,公积金存在那里也是很低的利息而且只能用于买房。
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