作为中国房价过去飞速发展十余年的亲历者，从最开始见识有钱任性可以买多套，到后来限贷、提高首付款比例、认房又认贷等各种调控政策的出台，真切感受到了国家控制房价猛涨的政策力度不断加码、如今提倡“房住不炒”的理念。那么限贷和认房又认贷都是什么意思呢？

一、限贷

关于限贷，我理解有几层含义：

1、贷款资格。当然要先有购房资格，然后再看对应的贷款限制条件。比如外地户口在北京买房，满足资格要求后，如果在北京以外的当地有房有贷，可能要提高首付款比例，贷款利率也可能上浮。

2、一系列贷款限制。

3、限制银行住房贷款总量。我家有一年买房遇到贷款难，银行方面就说用于住房贷款的总量受限，去好几家银行都是这样的答案，审核条件也非常严。

4、增加房贷利率，提高房贷成本。

二、认房又认贷

这个都是针对买二套房来说的，而且是住宅。

1、认房

如果名下已经有一套房，那么再买房时就被认定为二套房。如果以前有房，不管几套，已经卖了，就认为名下无房。

2、认贷

只要以前买房贷过款，不管贷过几次，都可认为贷过一次，这是有和无的差别。有过贷款，再贷就算二套贷款，没贷过就算首套贷款。而且，认贷是全国范围内的，只要在人行系统有过贷款记录都会看到。

3、认房又认贷

这应该是最严厉的调控政策了。就是说，要贷款买房时，只要借款人名下有房或者有贷款记录，都被认为是二套房或以上。

各地房产调控政策会有不同，具体还要看各个地方是如何规定的。