上周六去苏州看房了，人生第一次看房，跟着别人后面，不懂这些地段什么的，但是懂得房价。苏州一季度还没怎么上涨，到2季度疯涨。看房的心紧，卖房的在等。于是政府开始干涉，园区满5年才可出售，其实貌似打击了投资客，但是力度一点都不给力。苏州除了园区和高新区，其他区目前也不是政府重点打造区，老城区姑苏区大多也是苏州本地人，配套肯定很成熟，靠旅游业支撑。

        目前上海的资格是要到2021年5月份左右，首付应该问题不大。但如果在上海购买，应该买不到市区了，到边缘区，例如松江、嘉定、青浦、闸北，买完估计上下班3个小时内，这个时间还是让人难以忍受的。后续就考虑到孩子的学区问题，这些区域的话如果学区，也是个问题。

       1、如果在苏州买，有两种途径，从现在开始交一年社保或直接人才落户苏州，打听了一下，价格差不多，还未知两者之间的风险区别。买完新房的话，其实拿房再装修，住进去的话满打满算也要1年时间，已经到2020年了。

       2、如果还有任一方要在上海工作的话，就还得租房，并且夫妻相处异地，且除了周末能照顾孩子老人，其他时间两地上下班奔波是不可能实现的。

       3、如果两方都移去苏州工作的话，一方面苏州以轻工业著称，我们两人一个是金融业，一个是互联网产业，必须靠近苏州园区，这样工作才能供得起房，养得起老人孩子，那就是靠近园区房的价格也是戳人的，苏州园区的房价已经超过上海边缘区了。

     4、如果昆山花桥买，同样出现上述问题，并且孩子也是个县级市的户口，对于我们农村家长想给孩子在城市占坑的愿望就破灭了，但也可能孩子并不看重这个户口，但是目前来说考虑要考虑到的。就苏州其他区域，例如相城区、吴江、吴中不共享学区问题，这个同样。以后孩子说，为什么我不能上园区的高中的时候，我担心我难以找到答案。并且城市资源配套的话，虽说昆山特殊，但资源上肯定还是苏州大市。

     5、如果先买了苏州的房，到上海再买就是二套了，因为上海认购又认贷，这个杠杆是否能撬得起来，这也是个问题。苏州不能公积金贷款，商贷我看了下比现在银行的理财还要高一个点。苏州二手房的话，还得乱七八糟的税费移到买家身上，算起来是不划算的。

     6、苏州买的话，父母孩子的居住环境会好一点，上海买的话，肯定会紧凑，尤其是我们以后估计是要一起住的情况下，这点还是比较重要的。

     昨晚我跟木头商议的结论是，等等，等上海的资格下来，我们看看是否囊中羞涩，再看看买哪里。两年后，你未知苏州的房价如何，上海的房价应该不会大的波动（除非放开这个严厉的限购，上海阿姨还是很有购买力的）；现在口袋中的这点钱，两年后也不知道还能与通货膨胀跑在同一条线上；两年后，如果我有孩子，孩子应该也才1岁左右，这个孩子上学问题应该不是那么棘手。

      还想在上海工作的前提下，并且我的工资偏低的情况下，只能靠木头事业上有所大的突破，这点也担心给他太大的压力，在上海买，必须一个人的工资还贷，一个人的工资补贴家用，这样生活和工作喘息的机会就非常小。我们其实还是想在上海工作的，也想给孩子占个上海户口，即使营销号说上海是个没落的城市，我们还是想给孩子占个坑。现在也不知道如何抉择了，房子不是必需品，但也不可能像买白菜一样买它。对于目前的我们来说，暂且租房是可以的。但最终会成为刚需，我们，父母，孩子都需要一个安稳的居所。我们不能带着父母和孩子看房东的脸色搬家。

     so，是珍惜上海的首套公积金贷款的机会，还是异地购买商贷的房子作为杠杆，这个问题好头疼啊，也求姐妹妹各抒己见。

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