买卖二手房时，理论上卖家买家都要付费用，但现在默认都是买家付了。靠着之前唯一的一次买二手房的经验，聊聊买卖普通民宅二手房，需要付哪些费用吧？

买家要付的费用，基本分为2种，一种是交给国家的税，应该是多少就是多少，一分也少不了。另一种是付给中介的，交多少就看个人本领了。

先说税吧，二手房买卖，要交几种税：

1、个人所得税，一般是房屋总价的1%或者是房屋买卖差价的百分之二十。但如果房产证日期过了5年，并且是卖家唯一的房子，这个税就不用交。这就是常说的满五唯一。现在的房子动辄百万起，少一个点的税就是上万起，也是不小的一笔钱了。花凋当时没用掏这笔钱。

2、契税，这是都要交的，只不过房子大，交得多而已。一般90平米以下，一个点，90平到144平，1.5个点，144平以上，3个点。花凋之前看到很多90平或者89平的小三室，就猜测开发商就是为了卡这个90平的门槛。花凋的房子小，只交了1个点。

3、营业税。简单点说：如果房子不超过144平，且满2年，这个钱也不用交。否则就得交，不满2年，得交房价的5.6个点，花凋看着都好心痛。满2年了，但超过144平，要交差价的5.6个点。所以除了满五唯一以外，大家看房时，提的比较多的就是有没有满2年。

4、土地出让金，一个点。百度了一下，解释是再上市获得土地使用权的公房。然并卵，虽然交了这个钱，还是没太明白这个确切含义。有朋友买商品房新房，也没见到各种发票，不知商品房新房有无这个税。花凋交了一个点。

5、其它的一些税费，什么登记费（80元，好像是一口价）啊，房屋转让手续费（买家卖家都要交，但花凋买房时，全交了，2元一平，各160，共320），不动产权登记证的费用，10元。只记得这些了。一句话：和买房比起来，这些钱根本就是小钱，不用在意。

上面这些钱，是不能讨价还价的，该多少就是多少，一分不能少。

而交给中介的钱呢，就可以稍微讨价还价了。交给中介的钱，大概有如下几部分：

1、中介费。中介费理论上也是卖家买家都有付，但现在也都是买家付了。中介费，不同中介，不同地区，都不一样。高的有2.7个点，低的1个点的也有。有的中介会把中介费报得很低，比如0.5个点，但是会要求买家另外交0.5个点的房屋保证金，说是如果房子在一定期限内出问题，他们负责。换汤不换药，换个名目收钱而已，花凋统统将这些钱归入中介费了。花凋是付了2个点，卖家买家各一个点。有朋友买房，找了小中介，算下来貌似比1个点还低的。

2、房屋评估费。要买房，要贷款，得评估下房屋到底值多少钱。简单点说：就是有资质的公司派两个人过来，给房子拍几张照，然后写一堆废话，根据地段、房屋本身啥啥啥的，这个房子值多少钱。中介一般会要求房屋评估费是0.5个点啥的，全是想赚钱的。花凋成功地讲价成功，只付了600.

3、贷款服务费。买二手房，一般是中介带着去办贷款，有个贷款服务费。中介只要了600还是800，花凋也就没啰嗦，觉得不过分，一口就同意了。但是，也有在别的中介见到贷款服务费要一个点还是2个点来着，简直是抢钱。

4、周转贷款的利息。这一条可能遇到的人不太多。买卖二手房时，如果卖家有贷款未清，需要中介帮忙贷款先清掉房贷。有时也会要求买家付利息。有朋友就付过好几万的利息。

总结：买卖二手房，卖家基本不用操心，只要讲好到手价就可以。费用都是买家出。所以买二手房时，重点应该关注的点有：税费方面：是否满五唯一，是否满2年，面积多大，有无土地出让金。这些，中介一般都会事先算好，该多少就是多少。

而交给中介的钱呢，大头是中介费，其余的贷款服务费、评估费，都是小头。和中介讨价还价时，可以把费用打包到一起讲价。有朋友买房，评估费付了好几千，但在中介费上讲下来好几千，算是扯平。如遇到需要垫资清尾款，一定要谈好贷款的时间和利息问题。毕竟，往往都是月息1个点起。

花凋买房时，各种费用，大头是：一个点的个人所得税，一个点的土地出让金，2个点的中介费，共4万多。其余零零碎碎的是600的评估费，600的贷款服务费，房屋转让费、登记费，红本本的费用，总共2k左右吧，还是很少的。