上个月房子付了定金，但我其实是看空房价的。

为什么我看空又做多？因为我们家算过一笔账。

假设200万的房子，有上海首套房资格，首付+税费约4成。

首付：约80万。

公积金：贷满100万（假设无补充公积金）。

商贷：20万。

那么，商贷不打折的情况下，月供5400+元/月，其中公积金部分4352元，商贷。

两夫妻的公积金如果有2K，实际只需要还房贷3400元；如果公积金高的，那每个月只要还1000多的商贷了……

但是实际上上海首套房商贷很多打95折的。那月供都不到5400了~

其他条件不变，300万的房子呢？

首付：约120万

公积金还：4352元

商贷还：4643元（95折）

PS：以上算法皆基于30年房贷

而对比上海的房租：

中环附近老破小两居室，随随便便都4K+了……

我目前租的小区，两房60平左右总价280万左右，由于暂未通地铁，所以房租只要3600元/月，一旦通了地铁（就这2年吧），预计到徐家汇就20分钟，租金上4500应该没悬念。

内环市中心啥的就更不用说了~~~

所以我俩夫妻算了算，稍微借点钱付个首付，然后省下房租，还是不错的。

也正是基于房租很贵的事，据我所知，我们公司拖家带口且有购房资格的同事，要么已经买了房，要么在买房的路上。

最后我真的看空房地产，我买的房子偏得要死，个人觉得真的不值2.5的单价，反正我是已经做好跌到2W的准备了，毕竟租售比都快1:900了    （唯一就是好在带装修，省装修费用，所以即便跌破2W我们亏得也不多）