随着新房的装修接近尾声，我们家现在住的这套房的处置问题也提上了日程。

先说说我们现在在住这套房子的情况：这套房没有电梯，是楼梯房，所以公摊面积很小很小，又赠送了内阳台，我们在装修的时候直接装修到阳台成落窗了，所以虽然证上是116平，实际使用面积都差不多是116平（我现在装修的这套房子证上158平，实际使用面积只有118平，由于是4梯两户，两步电梯，两步步行梯，所以公摊特别大）没车位，以前没钱买车位，等想买的时候己经高价了，没买，小区没有人车分离所以停车特别难，每天上演现实版的抢车位，我还亲自见到过两次，两个人为了抢一个停车位打架打到110来解决的时候，小区环境不错，因为毕竟是才建10年左右的小区，绿化率不错。没有对应的重点小学，只是在重点小学的旁边，如果我现在不住了这套房子出租的租金不会很好，①因为小学一般来说是就近入学，租住的少。②还因为不是地铁口，昆明现在地铁也只开通了三条线，更不在闹市！③租房子的人一般是没有买房的人，那他会选择租小一点的房，租金相对便宜些，这是我想的

所以我现在想把这套房卖了，虽然特别的不舍，因为这套房不论从户型到其它方面都挺好的，但是如果我搬了家离这就远了，不可能让它空着，也不可能偶尔还回来小住，我还没有达到这么小资的生活呵呵。

所以想卖了，卖了以后我打算这样做，用卖这套房的部分钱全款买一套小一点的重点小学学区房，轻装修出租(我现在用的所有家具可以直接搬到这套房，所有的家具都还新新的，这样一不浪费，二带家具更好出租)又在市重点高中的旁边，离地铁口八九百米，这样非常容易出租，出租的租金不会比我现在住的这套租金低很多，只是这个房子是老小区，所谓的老破小，到十年后我儿子大学毕业就给他，如果他以后有能力就一直租着，也可以卖了凑着买新房，如果没那个能力就装修了住呗，至少娃可以读重点小学。暂时想到这些请姐妹们给我点建议。感谢！