购买第一套商铺，是在2017年春节，位于我买的洋房的楼盘的商铺，位置不是特别好，而且一拖二，一楼46平，二楼120平，总面积166平，总价150万。门口的大路是条断头路，路的对面呢，是一条河沿景观带，风景虽然不错，但是并不是做生意的好场所，因为没什么人流量。但是我还是买了，为什么呀？原因有三。第一：便宜，便宜到什么程度呢，洋房单价9800多，商铺尾盘9000；第二：隔壁就是本市最好的幼儿园，也是最贵的，本部16000一学期，我这边是分园8000一学期；第三：带租约出售，月子会所签了8年合同，已经装修营业，每平米租金40元，每年递增5%，我算了算，不到15年就能收回成本。正值春节宝宝的压岁钱加上老公打牌赢钱，手里10万现金，连夜跑去交了当定金，怕夜长梦多。现在月子中心运营的还不错，有员工20多名，老板交租虽然拖拉甚至分期付款，我也都能体谅做生意不容易，谁叫咱脾气好呢。为了租，我们整栋楼5个业主还建了一个微信群，到了收租的日子就约了一起打电话，甚至一起上门，也算是一个小小经历吧。这套目前来说可能增值不大，但是租售比还可以。

      第二套第三套商铺是2018年3月份购于省会城市合肥的产业园，也算因祸得福，我家宝宝做疝气手术，正好在这个城市，就拉老公一起去看。结果老公拍板买了相邻的2间门面，都是104平方，2层，总面积208，总价310万，目前的话租金66一平，年租金16.5万。隔壁新建的很大的初中清华附中，今年9月份开学。目前开发商又开新盘，比我去年买的涨价4000一个平方。这个差不多也是15年回本，但是它是50年产权的商铺。这里要谢谢合肥的亲戚，他介绍我买的，他自己也买了园区的写字楼，租金收益很不错。

       很多人说现在商铺没有投资价值，我却不认为。住宅租售比很低，毛坯省心租不起价格，精装修租金略高但琐事繁多，优点是交易费用低，适合低买高卖。而商铺租售比比较高，交易费用高，适合长线收租。

       她蜜们都喜欢住宅还是商铺呢？我自己吧，还是喜欢租售比高的，因为我是守财奴，每套我的房子呀商铺呀都舍不得卖，都是一个个下金蛋的母鸡，每一套都有我当时的思考。

         总体来说，我目前有7套公寓，3套商铺，在租，每年的租金有33万元这样。以前租金跟家庭所有的收入混淆在一起，没有什么规划。从今年开始，新开了一个账号，专门放房租，计划积累到一起再用于购置新的房产，发展壮大我的包租婆事业。