我在上海虽然买了两次房，但都是在开发商手里买的，我买房时候的攻略早就不适合现在的形式了。毕竟我买房的时候是白菜价，开发商对我们可好了，我很多手续都是开发商帮我办的。那现在呢大多数人买的都是二手房了，直接跟房东打交道，另外还跟中介打交道。

我虽然很久没有买卖房子了，但我身边有亲戚一直在买房啊。特别是我哥哥家从第一套房开始到现在我哥嫂手上一共买卖了5套房了，我嫂子可谓是经验丰富了。我记得有次问我嫂子你觉得最赚钱的是什么？她脱口而出：买房。

一、不能一步到位的只好先从郊区下手

哥嫂是很普通的打工者，最基础的工资比一般人可能都少，但哥嫂非常勤快，周末去兼职，寒暑假去加班，各种努力各种勤俭，终于有了买第一套房的钱，其实还不够，跟亲戚借了一部分才得以购买了第一套房。这一套房主要是把大侄女的户口弄到上海来。房子买了但很少住，因为离市区有点远，后来将房子装修了直接出租，虽然租金不高，但房价那时候买的也便宜。目的是搞户口也达到了。后来为了搞小侄女的户口又去更远的地方买了一套房根本都没有动过也没有出租过，于是房子就这么放了十几年。哥嫂也攒了一点钱了，就开始在上班的学校附近找房，那里虽然不是什么公立学校可以就近安排的学区房，但有几家名校在那边，我嫂子考虑的就是这些，她是想首先这里的房子即使自己不住租出去房租很高，因为几个有上海最好的私立初中还有一所市重点高中。这样的房子价格肯定会涨。于是他们先是卖了更远的郊区的房。好像是10几万就卖了的，房子的成本价说起来没有人相信，那就是2002年买的8万元一套80几平的小三居。嫂子拿着这十几万加上这么多年攒的钱首付了了单位附近的一套60几平的二居室。好歹属于市区了，之前的房子是在很远的郊区。我嫂子第一套成功置换的时候市区的房子也不太费，60几平的房子总价也就60几万吧，现在已经是近300万了。

再后来嫂子将另外一套又卖了，在同一个小区买了一套80几平的大两室，是以大侄女的名义买的，用的也是大侄女的公积金贷款和商贷组合，房子总价要近400万了，因为买的时候价格就是高的时候，郊区的房子卖了180几万，这样首付了一半，减少压力，侄女每个月还贷还是很轻松的。前几年侄女手上有钱将剩余的商贷都还清了，现在只有公积金贷款了。嫂子一家住到了80几平的房子里，那个小房子出租4000元一个月。贷款只要每个月2000元也差不多要还清了。

以上案例早就不适应现在的行情操作了，但道理还是一样的，就是在没有多少钱的情况下想要拥有房子还是可以从郊区入手。

学区房概念：学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

显然现在对于学区房争议很大，但学区房也不一定是只有资源分配的概念，也有名校周边的小区也可以变相成为学区房，也就是优质学校周边的小区房价和租房价都是其他地区不好比的，也类似于学区房了。我嫂子就是利用了这一点成功在一个小区买了三套房，出租一套，自己住一套，女儿结婚后住一套。

二、为了多贷款只能用一个人的名义买房

我侄女要结婚前，和男朋友一起首付了同小区的和她现在住的房子一样大的房子，侄女婿家只能拿出100万，需要我侄女支持60万，但肯定不能写侄女名字，因为侄女名下已经有两套房子上有她名字了，那样首付就需要70%以上了吧。所以在准备结婚钱，以侄女婿的名义首付35%买的房子。侄女婿是第一套房。婚后再把我侄女的名字加上去然后共同还贷。

三、提前布局地铁房

上海的地铁纵横交错，从我买房的时候的第一条地铁开始到现在都在准备20几条线了，上海的轨道交通真是太发达了，也给地铁房涨价带来很多机会。现在地铁布局几年前就知道规划的，这个时候就在规划造地铁的周边买房，即使很多人知道要通地铁但还没有建造的情况下房价涨得不厉害的。

我外甥最早的时候也是在奉贤那边买的房子给外甥媳妇办理户口用的，至今房子也没有置换，他们将郊区的房子租出去在上班的市区租房已经很多年了，这些年也攒了一点钱，准备将郊区房子卖了在上班附近买房，看了很多房子，最后决定在现在租房的周边小区买房。很早前就有消息说在他们住的附近有地铁通过，当时知道消息的时候房价涨了一点，现在又平静了，外甥觉得可以出手了。这时候的房价比较平稳，地铁已经在建了，未来不久就要通车了，那么现在买是最佳时期，等通车后房价肯定还是会涨的。

四、买卖房屋中的讨价还价

这一点要是我肯定做不好，但我嫂子绝对是高手。这些年亲戚家买卖房屋都找我嫂子做参谋，也每次都能省不少钱。因为嫂子自己手里都买卖房屋无数套了，她帮她妹妹和弟弟都买过房，弟弟和妹妹的房子基本都是她帮忙谈的，所以说她对于谈价格谈中介费绝对是有一套的。

我从嫂子哪里得到的一些信息整理下来。

1、买房的时候在中介以及房东面前都表现得很淡定，不要给人感觉我特别想买房，跟一起去的家人聊天也不经意的说起真要买不到就不买了，反正也不是没有地方住。或者说某某小区环境比这里好多了，价格还便宜，地段是一样的。这样卖家就会在心里放下涨价的准备，把心理价位给降低一些。买房的时候价格真的随便还还就是几万几十万啊。

2、跟中介谈中介费，要狠狠的杀价，现在的中介费太高，毕竟房价高啊，以前几十万的房子也是1%到2%的佣金，现在几百万也是这样的佣金，不杀价真是傻啊。往往中介也有心理价位的，中介都是私人开的多，他们在心理也有个最低价位，只要没有杀到那个价位都好谈的。我觉得我嫂子这些年关于中介费都省下好多万了。还顺便帮亲戚们省钱。

五、在上海买房一定要了解政策

上海户口买房还是有优势的，上海户口的单独名下有房，不可买房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可买一套房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可买房。上海户口的还是有优势，我女儿是上海户口，在我们的房本上还没有名字，所以她可以单身购买一套房，可惜我都没有钱支持她买房。

假如是外地户口在上海买房一定要知道的事情就是：

1、必须结婚状态在上海无房产。

2、必须在上海缴纳社保满5年或者缴纳个人所得税

3、办理居住证。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税

4、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

我一个侄女前些年想在上海买房，于是自己缴纳社保2年后政策变化要5年，她果断放弃了上海买房去江苏南通买了一套房。所以说想在上海买房一定要提前准备。