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#二手房买卖有哪些流程?

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承诺一生

二手房买卖流程

承诺一生
承诺一生 承诺一生 2019-07-26 13:09 阅读(3200)

主要流程:签订合同-交订金-网签-贷款-过户。

1.签订合同:在找好房源后,与卖家商量签订买卖合同。合同中注意双方的权利和义务,关注三点:一是违约金的设置条款;二是资金的交付时间点;三是每次资金交付后卖房需要配合做的工作。

2.交订金:一块肯定是中介费,交给中介公司,一般是两次付清。二是交给卖方。交钱要注意:按照合同约定交,留好相应的单据。

3.双方开始网签。网签的前提:房子要没有贷款。所以一般卖方会要求买方付清贷款资金。这个时候,若是买方需要贷款,就提前中介,找合作银行贷款,贷款一般需要评估公司评估,有评估费,但若和银行关系好,也可以免除。在贷款时,一定要选择放款及时的银行,不然时间成本太长。

4.过户。当所有资金全部到位后,便可以办理过户,但需要商量好相关税费等的承担(按照签订合同)来。包括营业税、个人所得税等。

二手房买卖注意两个大坑:

1.房子的处置快速性坑。也就是房子的产权要合法,一是没有赖着不走的租户,二是没有抵押给第三方(房产证真假)

2.卖房的人品。卖房涉及资金大,特别关注在谈判过程中卖房做主人员(有些人时老公,有些是老婆)的人品,所以斤斤计较的人,就要盘算一下了。

总之,二手房买卖过程中,资金巨大,能走正常渠道就走正常渠道,别为贪小便宜折了大头。

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