主要流程：签订合同-交订金-网签-贷款-过户。

1.签订合同：在找好房源后，与卖家商量签订买卖合同。合同中注意双方的权利和义务，关注三点：一是违约金的设置条款；二是资金的交付时间点；三是每次资金交付后卖房需要配合做的工作。

2.交订金：一块肯定是中介费，交给中介公司，一般是两次付清。二是交给卖方。交钱要注意：按照合同约定交，留好相应的单据。

3.双方开始网签。网签的前提：房子要没有贷款。所以一般卖方会要求买方付清贷款资金。这个时候，若是买方需要贷款，就提前中介，找合作银行贷款，贷款一般需要评估公司评估，有评估费，但若和银行关系好，也可以免除。在贷款时，一定要选择放款及时的银行，不然时间成本太长。

4.过户。当所有资金全部到位后，便可以办理过户，但需要商量好相关税费等的承担（按照签订合同）来。包括营业税、个人所得税等。

二手房买卖注意两个大坑：

1.房子的处置快速性坑。也就是房子的产权要合法，一是没有赖着不走的租户，二是没有抵押给第三方（房产证真假）

2.卖房的人品。卖房涉及资金大，特别关注在谈判过程中卖房做主人员（有些人时老公，有些是老婆）的人品，所以斤斤计较的人，就要盘算一下了。

总之，二手房买卖过程中，资金巨大，能走正常渠道就走正常渠道，别为贪小便宜折了大头。