炒房者有一个“三年理论”，就是说如果你把首付付完，骗也好，套也好，跪也好，反正搞定三年的月供，这个房子只需要等着解套赚钱。

这个“三年理论”到今天（20190804）为此没破过。

因为史上最严调控的时间没有超过三年。，

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周末爬上来码字是因为有财蜜私信我：

 阿雅你好，一直都在关注你，文章质量真的很高。有件事想听听你的看法，最近想在成都投资购房还是继续投资股市上有点两难，生活在成都现在新房比二手房便宜觉得可以买新房投资，但另一方面确实现在股市也比较有投资价值（目前小白），如果要买房投资则没有多的资金用于股市。所以想听听你的看法，如能点拨一二，不胜感激

我记得我在开年的时候，说过一个结论：不管你买房还是买股（基金），反正不要持有现金此为良策，然后当问题细化到到底是房还是股（买基金也等于买股，下文出现的股都包含基金），我其实当时没有想到一个确切答案，于是有一个鸡贼的做法，两边下注，两个都买。

然后昨天这位财蜜给我出了一个难题，如果钱不够呢？

诶~，你这不是不让我鸡贼吗？我想了好久才找到一个永不会错的方法，你非拆穿了我。这江湖还怎么混？

哈哈，言归正传，这个问题其实是靠算的。

长期看，股市的年化收益率能到10%以上（详见高股息算法），当然叠加一些不需要太费脑子的技巧，大概可以做到12-15%。15%以上靠孜孜不倦的学习和猜中狗屎的运气。

然后说房子。

炒房者有一个“三年理论”，就是说如果你把首付付完，骗也好，套也好，跪也好，反正搞定三年的月供，这个房子只需要等着解套赚钱。

这个“三年理论”到今天（20190804）为此没破过。

因为史上最严调控的时间没有超过三年。

然后呢，此次重申的“房住不炒”的提出者是一号，一号是个雷厉风行的人；但是每个地方发展或多或少都是靠了房地产，真要把这块停了，一堆的地方债怎么办也是一个系统性风险。

说白了，政策是中央跟地方的博弈，最后谁会赢，真不知道。所以我说这个“三年理论”到今天没破过的意思是，我也不知今后能不能管用。

这是宏观。

说回微观，除掉一线，房子涨起来其实没有正常的股票快，但是为什么赚了这么多，无他，杠杆而已。三成首付的意思是加233%的杠杆，一共333%的仓位，就是说，房价每涨1000元，你就赚了3330元涨幅。就是说如果你能搞到首付3成，房价每年涨5%，你的收益率就是16.7%，完爆股市平均收益。

但是这是理想国度，现实中要除掉摩擦成本，各种税，一进一出大概是10%的税费，房价涨3年，一共是15%就是10000元变成了11500，那么问题变成了

1、你能三成首付吗？

2、你觉得成都的房价能在三年内涨15%以上吗？

3、你觉得你买的这个房子能追上平均涨幅吗？

房地产最大的问题是一城一策。我把你的问题拆解成了数学题，但是每一个数字的推导都需要大量假设，一个不小心，全盘推倒重来。所以我只能给你思路和信息，最后的判断只能你自己来下。

今日以上。